Cambio de uso
Buenos días. He realizado un cambio de uso de local a vivienda siguiendo todos los pasos legales. En este momento se encuentra la escritura en el Registro, lleva dos meses y me dicen que aún queda otros más (por lo menos). El caso es que he solicitado una hipoteca, pero me dicen que el tasador no va a ir hasta que no esté la escritura registrada, ya que si va, me la tasarán como local. ¿No le vale con la copia de la escritura y una nota simple de que está en proceso de registro? Necesito urgentemente la hipoteca. Gracias.
Diana preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias Pregunta desde: Tarragona
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- Tasación vivienda, Tasaciones hipotecarias
Fecha: 07/11/2017
2 respuestas
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Marc respondió: Profesional de Certicalia
Hola buenas, para una tasación se requiere una nota simple actualizada, por si hay cargas, no vale únicamente con la escritura, aunque hay tasadores que quizás lo aceptarían, pero no es lo normal. Pero lo que no es nada normal es que el registro de la propiedad te tarde tanto tiempo a registrar tu vivienda. Tienen unos plazos estipulados. Según consta en la página oficial de los Registradores dice:
"Como regla general el plazo para despachar cualquier documento presentado en el Registro de la Propiedad es de quince días hábiles a contar desde su presentación, si al tiempo de dicha presentación se acredita el cumplimiento de todos los requisitos legales exigidos incluida la previa liquidación y pago de los impuestos devengados, o desde estas últimas acreditaciones, si las mismas se producen en un momento posterior.
Existen algunos plazos de despacho especiales como en materia de legalización de libros de actas de Comunidades de Propietarios, fijado en cinco días hábiles si no hay incidencia alguna, o para la expedición de certificaciones, fijado en cuatro días hábiles por finca, en la misma circunstancia de falta de incidencias."
La insistencia la tienes que hacer al registro y no tanto al tasador.
Suerte, -
Albert respondió: Profesional de Certicalia
No, por desgracia los tasadores bancarios con validez hipotecaria siempre se rigen con la nota simple registral, indiferentemente del estado actual o en proceso de legalización, cambio de uso, etc., con o sin escritura o proyecto finalizado. Recomiendo seguir insistiendo en el Registro para agilizar lo antes posible su actualización, a mi entender, por algún caso parecido, no debería estar más de 3 meses en el correspondiente Registro. Saludos.
