Cambio de uso
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13 de mayo de 2017
Convertir local en vivienda
Tengo un local comercial en la calle Riu Anoia en Tarragona(43006). Me interesaría hacerle un cambio de uso a vivienda. Me gustaría recibir información al respecto.
2 Respuestas
Ivan Fernandez Pino
Profesional Certicalia
15 de mayo de 2017
Hola,
El tramite que solicitas es un cambio de uso. Lo primero que tendríamos que hacer es mirar si el planeamiento urbano de Tarragona permite la existencia de vivienda en planta baja, en principio por la zona que mencionas así debería ser. Una vez hecho esto deberíamos solicitar una licencia de obra que nos permitiera realizar las mismas. Se ha de tener en cuenta que la nueva vivienda deberá cumplir con las normativas actuales.
Atentamente Ivan
El tramite que solicitas es un cambio de uso. Lo primero que tendríamos que hacer es mirar si el planeamiento urbano de Tarragona permite la existencia de vivienda en planta baja, en principio por la zona que mencionas así debería ser. Una vez hecho esto deberíamos solicitar una licencia de obra que nos permitiera realizar las mismas. Se ha de tener en cuenta que la nueva vivienda deberá cumplir con las normativas actuales.
Atentamente Ivan
Albert Garcia Romeo
Profesional Certicalia
15 de mayo de 2017
Buenos días.
Para el cambio de uso de local a vivienda hay que saber 3 aspectos fundamentales:
1. Supone el aumento de viviendas y eso implica, por tanto, el aumento de la densidad en la finca. Deberíamos comprovar normativa urbanística del Ayuntamiento. Si en el momento de construirse el edificio se crearon el máximo número de viviendas permitidas o bien el ayuntamiento ha bajado ese número (y por tanto ya se superan), no se podrá convertir el local en vivienda.
2. Se trata en el mayor de los casos obra nueva y es obligado cumplimento el CTE, principalmente hay que estudiar Accesibilidad (SUA) y de Salubridad (HS), a parte del Decret de Habitabilidad 141/2012,
3. Solictar permiso a la Comunidad de vecinos o su efecto, al administrador de finca, disponer de una acta de aprovación, con 3/5 partes.
Para cualquier duda estoy a su disposición.
Para el cambio de uso de local a vivienda hay que saber 3 aspectos fundamentales:
1. Supone el aumento de viviendas y eso implica, por tanto, el aumento de la densidad en la finca. Deberíamos comprovar normativa urbanística del Ayuntamiento. Si en el momento de construirse el edificio se crearon el máximo número de viviendas permitidas o bien el ayuntamiento ha bajado ese número (y por tanto ya se superan), no se podrá convertir el local en vivienda.
2. Se trata en el mayor de los casos obra nueva y es obligado cumplimento el CTE, principalmente hay que estudiar Accesibilidad (SUA) y de Salubridad (HS), a parte del Decret de Habitabilidad 141/2012,
3. Solictar permiso a la Comunidad de vecinos o su efecto, al administrador de finca, disponer de una acta de aprovación, con 3/5 partes.
Para cualquier duda estoy a su disposición.
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