Cambio arrendador del contrato alquiler por fallecimiento del propietario
Soy la inquilina de un piso en el que llevo más de 5 años viviendo. Tengo el contrato con una inmobiliaria, pero me ha avisado, que la propietaria del inmueble ha fallecido y que este piso lo tiene en herencia un familiar. Este familiar quiere conocerme y negociar conmigo entre otras cosas, una subida del alquiler, además la inmobiliaria dejaría la gestión y el contrato sería con el particular. ¿A qué me tengo que atener? ¿Me pueden subir el alquiler y hasta cuánto, hay máximo?¿Pierdo la antigüedad que yo tenía en este piso al haber nuevo contrato? No sé hasta qué punto tengo capacidad de negociar o agachar la cabeza asumir y/o tener que marcharme.
Muchas gracias
Marta preguntó sobre Alquiler de inmuebles Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Alquilar mi casa, Contrato de alquiler de vivienda
Fecha: 24/07/2019
1 respuestas
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Miguel Ángel respondió: Profesional de Certicalia
Hola, soy Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado e intentaré aclararte tu situación. Al tener el contrato más de 5 años, estás en prórrogas anuales pues ya has pasado los tres o cinco años, si fue antes de la Ley del 2013, de prórroga forzosa. Esto quiere decir que, cuando cumplas el año, pueden resolver el contrato sin problemas. Por lo tanto tendréis que firmar un contrato con el nuevo arrendador y con condiciones nuevas. Te puede subir el alquiler lo que quiera y por la antigüedad no te preocupes que no sirve de nada, al contrario te perjudica porque te pueden echar cada año y, si firmas un contrato nuevo tienes derecho a prórroga forzosa de 5 años según la nueva Ley.
Mi consejo es que negocies con la nueva propietaria y, si es una persona razonable y tú has pagado las rentas con regularidad y le tienes la casa bien conservada no creo que la subida sea importante. Ten en cuenta que si cambia de inquilina le puede suponer un coste adicional de preparación de la vivienda y de riesgo en los nuevos inquilinos.
Miguel Ángel Hidalgo
