Asesoramiento para convertir local en vivienda en Badalona
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31 de enero de 2020
Convertir local en vivienda
Buenos días. Estamos viviendo de alquiler en un inmueble considerado entresuelo. Llevamos ya 9 años y medio. Ahora, al hacer hipoteca para adquirir este mismo inmueble, vemos que en la escritura viene como local 3, en lugar de entresuelo 3. Es una vivienda con IBI, es como un primero de altura (tenemos debajo un supermercado), y lleva desde sus inicios como vivienda. No sabemos qué ha podido ocurrir... quizás un error de transcripción. Necesitamos arreglarlo para hacer la hipoteca, y necesitamos darle solución a este tema. Necesitamos asesoramiento, por favor.
1 Respuestas
Alejandro Darias Mateos
Profesional Certicalia
12 de febrero de 2020
Hola, Álex.
1) En primer lugar, si en la escritura el inmueble consta como "local", es un local y el cambio de uso es inevitable para poderlo hipotecar como vivienda.
2) Para ello se debe comprobar que urbanísticamente sea posible, es decir, que añadir superficie residencial no vaya contra las normas urbanísticas metropolitanas.
3) Si esto se cumple, toca hacer un estudio de viabilidad. El arquitecto hace una visita al local y le indica si es viable la reconversión por la normativa de habitabilidad, accesibilidad e incendios, y las obras necesarias para hacerlo. En todos los casos, hace falta redactar un proyecto de obra mayor.
4) Finalmente, se expide la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad de nueva ocupación.
1) En primer lugar, si en la escritura el inmueble consta como "local", es un local y el cambio de uso es inevitable para poderlo hipotecar como vivienda.
2) Para ello se debe comprobar que urbanísticamente sea posible, es decir, que añadir superficie residencial no vaya contra las normas urbanísticas metropolitanas.
3) Si esto se cumple, toca hacer un estudio de viabilidad. El arquitecto hace una visita al local y le indica si es viable la reconversión por la normativa de habitabilidad, accesibilidad e incendios, y las obras necesarias para hacerlo. En todos los casos, hace falta redactar un proyecto de obra mayor.
4) Finalmente, se expide la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad de nueva ocupación.
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