Hola Raúl, para seleccionar el local lo mejor es conseguir uno que también haya realizado la actividad de guardería. Eso simplifica mucho. Si no fuera posible el local debe ser accesible para sillas de ruedas etc, tener boletín eléctrico en vigor, y extintores. El número y disposición de extintores varía según el local. Si el local que hubieras encontrado no cumpliera nada de lo anterior habría que hacer reformas para adaptarlo a la normativa. Lo que conlleva pedir licencia de obras al ayuntamiento. Pero antes de hacer obras habría que solicitar al ayuntamiento un informe de compatibilidad urbanística para que nos digan por escrito si es posible abrir una guardería en esa calle. Si la respuesta es afirmativa, se hace el proyecto adaptando el local a la normativa vigente (accesibilidad, electricidad, contraincendio, ventilación, etc), se pide la licencia de obras, se realizan las obras con instaladores autorizados y se pide la licencia de apertura al ayuntamiento, que en el caso de una guardería si no me equivoco sería con declaración responsable de inicio de actividad. Más o menos viene siendo así el procedimiento, espero haberte ayudado. Un saludo.