Agrupación de 4 fincas colindantes

Question

Buenas tardes. Me gustaría saber si al agrupar 4 fincas colindantes debería obtener una ÚNICA referencia catastral. SIi así es, ¿cómo obtenerla?. Dispongo de nota simple informativa del Registro de la Propiedad donde me aparecen una serie de coordenadas georreferenciadas que me desconciertan. Agradecería que me ayudasen. Gracias. Un cordial saludo.

Fernando Brugarolas · Answer

Buenas noches.
Somos un gabinete tecnico especialuzado en medio rural ubicado en Alicante. La agrupacion de las parcelas se realiza ante el catastro presentando el correspondiente modelo y documentacion  de alteracion catastral. Algunos ayuntamientos tambien solicitan proyecto para conceder licencia de agrupacion. Las referencias geograficas que indica pueden ayudar a ubicar las parcelas.
Podemos realizar el trabajo que necesita. Puede contactar con nosotros a traves de nuestro perfil de Certicalia.
Espero haberle ayudado. Un saludo.
Fernando Brugarolas, ingeniero tecnico agricola

Miguel Angel Bonel Garcia · Answer

Me falto decirte que , como resultado de la agrupación pasaras de tener 4 referencias catastrales a obtener una sola que te asignarían en el catastro.

Miguel Angel Bonel Garcia · Answer

Hola, Para hacer la agrupación necesitas de un informe o certificado de agrupación de suelo , que te solicitara el notario y despues  el registro de la propiedad.
Precisamente se trata de informes georreferenciados en los que figuran las coordenadas de los vertices de cada una de las parcelas 
independientes (que debe ser lo que tienes tu de cada parcela) y por otro lado la parcela resultante de la agrupación  tambien con sus coordenadas georreferenciadas.
Lo de las coordenadas georreferenciadas es el nuevo sistema (desde la modificación de la ley hipotecaria de 2005)
de describir las parcelas sustituyendo a la antigua descripción literal a los cuatro vientos, imprecisa y confusa.
Si estas interesado en hacer la agrupación puedes ponerte  en contacto conmigo u otro profesional de esta platamorma.
Saludos.

Rafael Óscar Lerma Traver · Answer

Buenas tardes, al agrupar las 4 fincas pasan a ser 1, por lo tanto, le corresponde 1 única referencia catastral. Debes escriturar la finca resultante, posteriormente se notifica al catastro con el modelo 903-N (pueden encargarse en la Notaría). Las coordenadas georreferenciadas se refieren a los vértices de las fincas, en la zona de Alicante UTM30 ETRS89,

 · Answer

Si, lo primero es comprobar como se encuentran las fincas actualmente, tanto en catastro como en registro. Si tanto en catastro como en registro son 4 fincas, se tiene que hacer una agrupación, para lo que hay que hacer el correspondiente expediente en el notario que debe acompañarse de un informe de un ingeniero técnico agrícola o topográfo. En caso de que en registro sea una única finca, con cuatro referencias catastrales, se puede pedir la rectificación catastral correspondiente, para lo que puede ser conveniente la participación de un técnico.
Las coordenadas geográficas que le aparecen en la nota simple son las lindes de la parcela.
Para cualquier cuestión puede ponerse en contacto directamente con cerener s.l. a través del directorio de empresas o directamente de nuestra página web. Reciba un cordial saludo.