Claro, Fernando. Te explico con detalle en qué consiste el trámite de AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación) y cómo puede aplicarse a tu caso:

✅ ¿Qué es un AFO?
El AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación) es una figura legal que permite regularizar edificaciones ya existentes en suelo no urbanizable (como el rústico), siempre que se hayan construido sin licencia, sin haber sido legalizadas y habiendo prescrito la infracción urbanística (normalmente pasados 4 o más años, según la comunidad autónoma).

Con el AFO, no se legaliza la construcción como tal, pero se reconoce su existencia y se permite su uso limitado, con ciertas condiciones.

Su tu tienes un terreno rústico y quieres montar un centro deportivo debes pedir al ayuntamiento un informe de compatibilidad urbanística, hacer un proyecto con un arquitecto, presentar una autorización excepcional en el ayuntamiento y esperar que lo aprueben. Si vas a usar para ello edificaciones ya existentes, quizás te requieran previamente legalizarlas mediante AFO.

Hola, creo que confundes dos conceptos. Una Asimiación de Fuera de Ordenación sirve para legalizar edificios ya existente, siempre que cumplan unos requisitos. Se hace que el edificio sea reconocido como legal, pero no implica nada sobre el uso que se le da. No se pueden hacer obras de cambios ni ampliaciones en él. Debe quedar el edificio tal y como está, solo obras de conservación.

Por otra parte, a veces un suelo rústico puede tener un uso recreativo o deportivo, pero solo si la Autonomía correspondiente y el ayuntamiento lo declaran de interés público y están de acuerdo en que son suficientemente grandes ( puede ser 25.000 m2 dependiendo de la comunidad) y tienen bajo impacto ambiental.