¿Cuándo solicitar una nota simple registro propiedad?

Lo más común es que solicitemos una nota simple del Registro de la Propiedad cuando estamos interesados en adquirir un inmueble. Da igual del tipo que sea. Puede ser una vivienda, un solar, una finca rústica o una nave industrial. Este documento resulta muy valioso para conocer la situación legal del mismo. Su precio variará en función de una serie de conceptos, pero nunca supondrá un desembolso muy alto. En este sentido, aconsejamos al interesado que se ponga en contacto con la oficina del Registro de la Propiedad que tenga más cercano, donde le atenderán y le explicarán cómo hacerse con una nota simple de la propiedad que le interesa.

Igualmente, este documento tiene una gran importancia a la hora de realizar los repartos de una herencia. Es posible que un familiar lejano nos haya dejado una serie de bienes a nuestro nombre y desconozcamos si estos tienen algún tipo de carga. En ocasiones, resulta más rentable renunciar a la herencia que hacerse cargo de las cuantiosas cargas que podrían pesar sobre ellos. Por ello, recomendamos solicitar la nota simple antes de aceptar cualquier herencia de la que desconozcamos si viene libre de unas cargas que podrían convertirnos en morosos ante un banco o el mismo fisco.

¿Qué son las cargas?

Cuando hablamos de cargas, nos referimos a la imposibilidad de utilizar una finca o de disponer de ella para su venta debido a las posibles hipotecas, alquileres o deudas que pesen sobre ella. En la nota simple se apuntan todas las cargas y se ordenan en función del momento en que han sido inscritas en el Registro de la Propiedad. De todas formas, es muy posible que las cargas hayan sido satisfechas pero no suprimidas del registro. En este sentido, deberemos solicitar cartas a las entidades que mantienen sus reservas de dominio sobre esos inmuebles para que las cancelen. Esto solo sucederá si hemos satisfecho nuestras deudas con ellas.

Otras informaciones y cargas

Es muy posible que en la nota simple también veas otras anotaciones de manera adicional. Estas pueden estar relacionadas con Hacienda debido a posibles transmisiones o hipotecas sobre las que no se hayan pagado los correspondientes impuestos. De esta forma, el embargo parcial o total de la finca serviría para hacer frente a esas deudas.

También pueden existir anotaciones urbanísticas cuando no se hayan satisfecho los gastos de una junta de compensación o de la urbanización de la zona en la que se encuentra esa finca. Por último, sobre la finca podrían pesar embargos y demandas judiciales, motivo por el que no podríamos disponer de ella; y suspensiones de la fe pública registral, que podría derivar en que terceros nos quiten la propiedad al tener más derecho a ella.

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