Libro del Edificio Existente
en el municipio de Sant Joan d'Alacant
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¿Cómo obtener el libro del edificio existente en el municipio de Sant Joan d'Alacant?
Para obtener el Libro del Edificio Existente en Sant Joan d'Alacant, es necesario seguir un proceso de registro. En primer lugar, es fundamental solicitar una cita previa en el Ayuntamiento del municipio y acudir a la Oficina Técnica Municipal. Allí se deberá presentar la documentación requerida, que suele incluir la solicitud debidamente cumplimentada, la escritura de propiedad del edificio, el certificado de final de obra y otros documentos técnicos relevantes.
Una vez presentada toda la documentación, un técnico del Ayuntamiento realizará una visita al edificio para verificar que se ajusta a la normativa vigente y tomará nota de todas las características necesarias para completar el Libro del Edificio Existente. Después de la visita, se procederá a la redacción del libro, incluyendo información sobre la estructura, instalaciones, eficiencia energética, accesibilidad, entre otros aspectos relevantes.
El Libro del Edificio Existente se registra en el Ayuntamiento de Sant Joan d'Alacant, en la Oficina Técnica Municipal. Allí se conserva para su posterior consulta y se asigna un número de registro al edificio correspondiente. La ubicación exacta de esta oficina puede variar, dependiendo de la estructura organizativa del Ayuntamiento, pero generalmente se encuentra dentro del edificio principal del consistorio.
En resumen, el Libro del Edificio Existente en Sant Joan d'Alacant se obtiene siguiendo un proceso de registro en la Oficina Técnica Municipal del Ayuntamiento. Una vez completado el registro, el libro se conserva en esta misma oficina para garantizar el cumplimiento de las normas y garantizar la seguridad de los edificios existentes en la localidad.
¿Cuánto cuesta realizar el libro del Edificio Existente en el municipio de Sant Joan d'Alacant?
Se han solicitado 2 presupuestos de libro del edificio existente . El precio mínimo son 1100€ y el precio máximo son 2400€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
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Para redactar el Libro del Edificio es imprescindible que un edificio haya pasado la ITE, por lo tanto, será obligatorio en aquellos casos en los que los edificios deban pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La Ley no hace diferenciaciones entre viviendas, por lo que el Libro del Edificio sí es obligatorio también en viviendas unifamiliares.
En el caso de edificios de nueva construcción, el promotor es el que tiene la obligación legal de confeccionarlo para luego entregárselo a los usuarios finales del edificio. Esto queda reflejado en la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación.
El Libro del Edificio incluye:
- Informe Inspección Técnica de Edificio con registro en la Agencia de Vivienda y con Certificado de Aptitud, si ya se tiene.
- Certificado final de obra de todas las intervenciones que se realicen en el edificio.
- Certificado energético del edificio.
- Manual de uso y mantenimiento (normalmente incluido en la ITE).
- Reparaciones realizadas en el edificio, con contratos, presupuestos firmados, albaranes de entrega, datos de las empresas ejecutoras, etc.
- Ídem con cualquier actualización / reparación de las instalaciones.
El arquitecto y arquitecto técnico (aparejador) es el profesional mejor cualificado para esta labor.
En el ejemplo más radical para ahorrar un tiempo precioso a cualquier profesional que deba intervenir en el edificio, sobre todo en casos de urgencia. Muchas veces el desconocimiento de las condiciones constructivas del edificio da lugar a diagnósticos erróneos que conducen a soluciones erróneas que conducen a la ruina.
Si tu edificio tiene que pasar la ITE por el Decreto 67/2015 (en Cataluña para edificios de 45 o más años de antigüedad), y no lo ha hecho, sí pueden sancionar a la Comunidad de Propietarios.
Sí, el Libro del Edificio Existente cuenta con subvenciones. Las Ayudas Next Generation reservan fondos para costear la redacción del Libro del Edificio. Hay que consultar las páginas web correspondientes. También, en caso de la redacción del Libro del Edificio dentro de un Plan de Rehabilitación, en subvenciones locales, se puede incluir los honorarios del arquitecto en el coste final.
El libro del edificio existente para la rehabilitación es compatible con las ayudas del programa 1, ayudas a las actuaciones de rehabilitación de barrios, o el programa 3, de ayudas a las actuaciones de rehabilitación de edificios, de la misma convocatoria. En este caso si se obtiene la subvención por este programa, se descontará la cantidad recibida de la subvención con cargo al programa 1 o 3.
También es compatible, en el caso de viviendas unifamiliares, con el programa 4, ayudas a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas, siempre que tenga presentada la solicitud de la ITE.