Experiencia en Certificado energético de A. Ramón
¡Tener una buena calificación te ayudará a revalorizar tu vivienda!
Cinco pasos para conseguir el certificado energético de tu vivienda
¿Tienes un inmueble que quieres vender o alquilar? Ya sabes que desde el 1 de junio es obligatorio que cualquier contrato de compra-venta o arrendamiento (de un edificio o una unidad de éste) incluya el certificado energético.
Es decir, una "etiqueta" que refleja el comportamiento energético del inmueble. Conseguir el certificado es sencillo… si sabes cómo, así que aquí te resumimos el proceso en cinco pasos.
1º Identifica a un técnico competente:
Las Comunidades Autónomas están obligadas a elaborar un registro de profesionales habilitados para hacer estas certificaciones. En cada Comunidad se ha definido un órgano competente para este asunto. En Madrid es la Dirección General de Industria, Energía y Minas. Consulta este registro para asegurarte de que tu certificación la realiza un técnico acreditado. Los arquitectos técnicos o aparejadores son una de las profesiones habilitadas para efectuar estos certificados.
2º Solicita presupuesto y concierta una cita con el técnico:
El precio del certificado es libre, lo que ha dado pie a ofertas de dudosa fiabilidad. Dado que el certificado incluye recomendaciones para mejorar la eficiencia, algunos están ofreciendo el certificado gratis a cambio de ejecutar después las obras de reforma que se recomiendan. En otros casos, hay ofertas que garantizan de antemano una certificación positiva, lo que atenta contra el rigor de esta etiqueta y el cumplimiento de la ley que ampara la misma. Recuerda que cada Comunidad Autónoma aplicará un sistema de control de los certificados, y si se identifican incoherencias, se comunicarán al propietario, que tendrá un plazo de subsanación o presentación de alegaciones antes de proceder, en su caso, a modificar la calificación. Por tanto, no te fíes de fórmulas dudosas, ya que no sólo se desvirtúa y banaliza el verdadero valor acreditativo del certificado, sino que además es posible que la certificación no sea exhaustiva y esté condicionada por la oferta. Pide varios presupuestos y sugiere que visiten la vivienda o al menos conozcan sus características básicas. Como es obvio, el trabajo que conlleva analizar el rendimiento energético de una vivienda de 80m2 no es el mismo que el de un chalet unifamiliar de 200m2.
3º Comunica tu certificado a tu Comunidad Autónoma:
Una vez el técnico que has contratado evalúa la vivienda y elabora el certificado, hay que comunicarlo al organismo competente en cada Comunidad Autónoma. Este certificado no tiene validez hasta que no es revisado por la Administración, que comprueba que la evaluación se ha ejecutado de forma correcta y la calificación de la vivienda es la adecuada. De ahí la importancia de haber efectuado una calificación exhaustiva.
Esta comunicación implica a su vez unas tasas, definidas por cada Comunidad Autónoma. No es necesario que realices esta comunicación tú mismo, puede hacerlo otra persona por ti, o incluso encargarse de los trámites el propio técnico dentro de su paquete de servicios.
4º Recibe el número de registro
En el plazo de unos dos días hábiles aproximadamente (dependerá de cada Comunidad Autónoma), obtendrás la etiqueta energética con el número de registro asignado, lo que significa que tu vivienda ya está certificada y registrada con la supervisión administrativa correspondiente. Desde que esta norma entró en vigor, las Comunidades Autónomas están obligadas a crear un registro público con los inmuebles acreditados y su correspondiente calificación energética, a los que se les asigna un número de registro. El certificado de eficiencia energética tendrá una validez máxima de diez años, siendo el propietario el responsable de su renovación. No obstante el propietario puede proceder voluntariamente a su actualización si hace una reforma o considera que existen variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar su calificación energética.
5º incluye el certificado en los anuncios de venta o alquiler
El Real Decreto establece que la etiqueta energética debe incluirse en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler. La normativa aún no ha concretado cómo, pero en cualquier caso este aspecto se incorpora a los criterios a tener en cuenta la hora de adquirir o alquilar el inmueble, ya que cuando se venda o alquile, el vendedor debe entregar el certificado al comprador o arrendatario. Recuerda que la acreditación “A” es la más alta, y va descendiendo sucesivamente hasta la calificación “G”, cuantificando estas letras unos indicadores de kilos de emisión de CO2 por cada metro cuadrado de edificio o parte de éste certificada, relacionados con las demandas o necesidades energéticas, y los rendimientos de los equipos e instalaciones.
Experiencia en Inspección técnica de edificios de A. Ramón
Olvida las dudas y los miedos a que tu edificio obtenga una Inspección Técnica Desfavorable. Para conseguirlo solo has de adelantarte a la realización de trámite cuanto antes. Aprovecha el año en curso en que tengas que pasar la ITE, si no lo has hecho antes, para saber "con tiempo", si tu edificio pasaría la ITE tal y como está o necesita algún arreglo para conseguirlo. Contratando cuanto antes mis servicios, podrás saber rápidamente en qué situación se encuentra tu edificio; que el edificio goza de buena salud....ITE favorable; que el edificio necesita algún arreglo.....planificamos las obras para realizarlas durante el año y antes de que termine, pasamos la ITE favorable; y si finalmente el edifico necesita obras tan importantes como para tener que hacer derramas....decides si planificas las obras para relizarlas durante el año y una vez realizadas, pasas la ITE favorable, o directamente pasas la ITE desfavorable y comienzas con la planificación de las obras necesarias para devolver al edificio a su mejor estado de conservación y realizar entonces el Certificado de Idoneidad Técnica. No lo olvides, aprovecha el plazo de un año que tienes para decidir como actuar. No lo dejes para finales de año, perderás ventaja.
