¿Qué es el contrato alquiler plaza de garaje?

Dónde aparcar el coche

¿Tienes coche? Si la respuesta es afirmativa, es muy probable que nunca encuentres sitio para aparcar en la calle, y estés planteándote el alquiler de una plaza de garage para poder guardarlo. Puede ser que estés buscando la cochera cerca de tu domicilio, o bien cerca de tu trabajo, puesto que es complicado aparcar en la zona… Si ya has encontrado alguna que te gusta, no te olvides de firmar el contrato de alquiler de la plaza de garaje: aunque suene a un mero trámite, te ayudará a hacer valer tus derechos.

Si, por el contrario, estás pensando en alquilar tu plaza a otras personas, también debes exigir la firma de un contrato, ya que te protegerá de posibles daños de la plaza que se produzcan durante el arrendamiento de la misma.

El alquiler de la plaza de garaje

Cuando hablamos de un contrato de alquiler de una plaza de garaje, también conocido como contrato de arrendamiento de parking, nos estamos refiriendo al acuerdo al que llegan dos personas, cada una con un papel señalado en el mismo:

- Arrendador. Es el propietario de la plaza de garaje, que se compromete a ceder el uso y disfrute de su plaza durante un tiempo limitado, a cambio de una compensación (lo más habitual es que sea económica).

- Arrendatario. La otra parte es la persona que disfrutará del uso de la plaza de garaje. Por medio del contrato de alquiler del parking se compromete a realizar los pagos que se acuerden, por lo general en modo de renta mensual.

Es decir, el contrato de alquiler de la plaza de garaje es el acuerdo, por escrito, al que han llegado esas dos personas, por el cual el propietario cede la plaza del garaje al arrendador durante un tiempo determinado, a cambio de una renta mensual (aunque podría ser una compensación en especie o con otro tipo de pago).

Acuerdo verbal entre el arrendatario y el arrendador de la plaza

Debes saber que sin contrato de alquiler de la plaza de garaje, no se te garantizan los derechos ni los deberes. Imagínate que alquilas una plaza de garaje en un inmueble que se inunda ¿se hará cargo el seguro del garaje de los desperfectos que tenga tu coche? O en caso de ser propietario, si el arrendador no paga el alquiler ¿cómo podrás recuperar el uso de la plaza?

Aun así, puede ser que prefieras arriesgarte, pero aún debes pensar ¿es legal alquilar una plaza de garaje sin tener un contrato escrito?

Según el Código Civil (la normativa que regula los alquileres de garajes) un contrato de arrendamiento existe siempre que dos personas se pongan de acuerdo para la cesión y uso de la plaza de garaje a cambio de pagar una renta por ello. En el mismo, se puede leer: «Los contratos serán obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez».

Por tanto, sí, es legal formalizarlo de forma verbal, aunque esto no exime de que una de las partes quiera redactarlo por escrito, y entonces las dos están obligadas a firmarlo.

Pero volvamos a la duda anterior: ¿cómo demuestro que estoy pagando por el alquiler de una plaza, o que estoy cediendo mi plaza a cambio de un dinero? Ahí es donde se complica la cosa, puesto que para demostrarlo, tendrá que haber documentos de pago donde aparezcan las identidades de las dos personas, además de tener como concepto el pago por la plaza (perfectamente identificada).

Así las cosas, recomendamos que siempre que se vaya a arrendar o poner en alquiler una plaza de garaje, se realicen los trámites de la firma del contrato de alquiler por escrito.