Normativa y requisitos del contrato alquiler plaza de garaje

Ten en cuenta que este artículo está orientado al alquiler de plazas de garaje independientes a las viviendas. En caso contrario, se considera que es un añadido de la vivienda y se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Pero el alquiler de una plaza de garaje sin vivienda se regula por el Código Civil, y viene recogido en los artículos 1546 y siguientes. Ahí aparecen los derechos y obligaciones, así como otras disposiciones aplicables a este tipo de alquileres.

Según el texto, el plazo de duración del alquiler es libre como habíamos apuntado, pero si no se especifica, se entenderá que es de 1 año.

Además, también se apunta la obligación por parte del propietario de declarar y abonar el 21% de IVA de los ingresos que le genere la plaza de aparcamiento. Por lo general este porcentaje repercute en el inquilino, así que debe estar atento si en el contrato que firma el precio fijado está señalado con IVA o sin él.

En los garajes situados en los sótanos de los edificios, que son responsabilidad de la Comunidad de Propietarios a veces se da la situación de que la comunidad prohíbe el alquiler a personas de fuera de la misma. Esto no es legal, y aunque se llegase a ese tipo de acuerdo sería nulo.

¿Qué cláusulas adicionales deben aparecer en el contrato de alquiler de una plaza de garaje?

Además de las que ya indicamos, hay otros conceptos que es conveniente que aparezcan en el contrato de alquiler de una plaza de garaje:

- Rescisión del contrato. Que pueda realizarse por cualquiera de las 2 partes, comunicándolo con 1 mes de antelación, y sin que exista ningún tipo de penalización.

- Prohibición de subarrendar la plaza. Es mejor curarse en salud, ya que la bola podría hacerse más grande, y es conveniente evitar eso para no tener problemas con otros propietarios de otras plazas de aparcamiento en el mismo garaje. También cabe la posibilidad, con el mismo objetivo, de señalar qué coche o coches pueden aparcar en la plaza.

- El propietario es quién debe responsabilizarse de las reparaciones necesarias, mientras que el inquilino tiene que conservar la plaza en el mejor estado posible.

- Cláusula de rescisión de contrato, en caso de que el inquilino incumpla con los pagos o con otras normas que se estipulen en el contrato.

Si el inquilino quiere realizar algún tipo de obra dentro de la plaza de garaje, debe informar previamente al propietario, quién dará (o no) su consentimiento).

¿Se puede desalojar al arrendatario de una plaza de garaje?

Sí, siempre y cuando no cumpla con lo pactado en el contrato. En caso de que no quiera abandonar la plaza, el propietario podrá desahuciarle por la vía judicial por varias causas:

- Que haya finalizado el plazo que se firmó en el contrato.

- Que el inquilino deje de abonar las cuotas señaladas.

- Que se hayan infringido alguna de las cláusulas del contrato.

- Que el inquilino haya decido darle un uso a la plaza distinto al pactado.