Cómo hemos visto, una plaza de aparcamiento puede ser alquilada con o sin contrato. Pero si nos decidimos por la primera opción (la que nosotros recomendamos), hay que tener en cuenta que la redacción del contrato debe realizarse por parte de un profesional en la materia. Eso sí, en Internet abundan modelos de contrato para el alquiler de una plaza de garaje que pueden resultar tentadores pero pueden generarnos problemas legales porque no podemos estar seguros de que recogen todas las posibilidades de nuestro caso o pueden no estar redactados bajo la legislación española. 

En todo caso debes saber que este tipo de contratos no es necesario que pasen por las manos de un notario, así como tampoco se precisa que sea inscrito en el Registro de la Propiedad.

Eso sí, el pago de las rentas está sujeto al IVA. El arrendatario debe abonar el 21% del bruto en ese concepto, así como a realizar las declaraciones y liquidaciones trimestrales, el resumen anual y otras obligaciones establecidas por la Agencia Tributaria, como si de un autónomo se tratara. 

Lo que debe aparecer en el contrato de alquiler de una plaza de garaje

En el contrato de alquiler que se firme debe aparecer la identidad completa (nombre, apellidos, DNI y domicilio) tanto del arrendatario (el propietario de la plaza) como del arrendador (quién va a disfrutar del uso de la misma), además de la descripción de la plaza, la situación de la misma en el garaje, la renta mensual o anual, la duración que tiene el contrato que se está firmando y, en caso de llegar a un acuerdo en ello, la cantidad que se abonará de fianza. También pueden incluirse otras cláusulas que se consideren oportunas.

Este tipo de contratos son libres, es decir, la duración del mismo será la que acuerden las partes, y si no aparece en el contrato, se entenderá que la duración será de 1 año.

La renta a abonar por el garaje y la forma de hacerlo también es libre. En el contrato puede aparecer tanto por años como por meses. Si se decide que el coste será de 100 euros al mes, puede aparecer así redactado, o bien 1200 euros anuales que serán abonados mes a mes. Incluso hay contratos de alquiler de una plaza de garaje por días.

También es una buena opción señalar en el contrato de alquiler de una plaza de garaje cómo se realizarán los pagos (por giro bancario, transferencia, en metálico…), y en qué fechas (si de manera anual, trimestral, bimensual, mensual…). Es conveniente agregar una cláusula para que la renta pueda variar año a año según el IPC.

La finalización del contrato será cuando se termine el tiempo pactado, sin necesidad de que arrendador o arrendatario tengan que dar aviso previo.

Respecto a la fianza, debe entenderse como un depósito (por lo general, equivalente a 1 ó 2 meses de renta) por el cual el propietario se asegura que el inquilino se hará cargo de los pagos de la renta, y también del arreglo de los posibles desperfectos. En la práctica, cubre el costo del mando y las llaves para acceder al garaje, y es devuelta cuando finaliza el contrato.