¿Qué es el certificado eficiencia energética obra nueva?

La calificación de eficiencia energética

Cuando compras un electrodoméstico te interesa saber cuánto consume, ¿verdad? Quieres que sea todo lo potente y eficaz que pueda con el menor consumo posible. Más por menos. Para producir esa energía seguramente se hayan consumido combustibles fósiles, liberando CO2 en el proceso, gas que favorece el efecto invernadero.

Ahora bien, ¿y nuestras casas? ¿No nos interesa saber cuánta energía consumen y cuánto CO2 significa eso? Interesa y mucho. Aire acondicionado, calefacción, iluminación, calentadores de agua… Para ser un lugar agradable y cómodo una vivienda consume mucha energía.

Esa energía se puede medir (kWh/m²) y es posible valorar si es mucha o poca, pero es mucho más interesante valorar si es mucha o poca respecto al servicio que obtenemos de ella. Es decir, si la vivienda es muy eficiente o poco. Por supuesto, esto es aplicable a cualquier inmueble, sea de viviendas o no. Para saber la eficiencia del edificio se realiza una calificación de eficiencia energética y de emisión de CO2.

Esas cantidades se analizan y se valoran, llevándose a una escala graduada de eficiencia energética que va de la letra G (menos eficiente, el edificio de peor calificación energética) a la letra A (más eficiente). Esa será la calificación energética de nuestro edificio.

El certificado de eficiencia energética en obra nueva

El certificado de eficiencia energética es el documento que recoge la estimación de consumo de energía anual y las emisiones de CO2. Los edificios nuevos están obligados a hacer su calificación de eficiencia energética.

Además de los motivos morales de conservar y proteger el medio ambiente, que es donde vivimos, la obligación de que los edificios tengan su certificado de eficiencia energética también sirve para que los compradores tengan información veraz al comparar entre varios inmuebles a la hora de hacer su compra. Es posible que dos apartamentos parezcan iguales, pero ¿y si uno tiene letra D y otro letra A de eficiencia energética? Una buena calificación es un valor añadido, pero para poder apreciarlo hace falta que los edificios lo muestren con sus certificados.

En el caso de los edificios de obra nueva (considerándose como tal los edificios nuevos y las modificaciones importantes de uno ya construido), deben emitirse dos certificados. El primero se emitirá en la fase de redacción del proyecto de ejecución del edificio. Es parte del proyecto y, por lo tanto, es una calificación estimada de la eficiencia del futuro inmueble, porque todavía no se ha construido.

El segundo certificado se emitirá una vez ejecutada la obra y terminado el edificio. Deberá compararse con el primer certificado, para comprobar que se satisfacen los criterios de eficiencia energética mínimos establecidos por la normativa y contemplados en el proyecto. Si hay discrepancia, habrá que modificar el certificado de eficiencia energética del proyecto.