¿Cuándo solicitar un certificado eficiencia energética obra nueva?

¿En qué momento debes solicitarlo?

Debes solicitar el certificado de eficiencia energética al redactar el proyecto ejecutivo de una obra nueva. Eso implica que deberás hacerlo si:

– El edificio a construir es totalmente nuevo.

– Se trata de una reforma o modificación sustancial de un edificio ya existente. Una reforma integral, por ejemplo, sería cambiar toda la estructura interna de un apartamento.

La obra nueva requiere un proyecto técnico. El proyecto ejecutivo es el documento que expone y explica los pormenores, las características y condiciones en las que se va a realizar una construcción, y está formado por diversos informes y documentos. Algunos no son siempre obligatorios, pues dependerá de las circunstancias de la obra, pero el certificado de eficiencia energética sí lo es.

El proyecto ejecutivo se entrega al ayuntamiento para que lo estudie y conceda la licencia de obra. Sin el proyecto ejecutivo es imposible conseguir los permisos necesarios para llevar a cabo la construcción. Y sin el certificado de eficiencia energética, el proyecto ejecutivo está incompleto. Así que sin certificado, no hay obra.

Eso es en lo que respecta al primer certificado de eficiencia energética, o certificado del proyecto. También necesitarás un segundo certificado cuando la obra esté ejecutada, que debe compararse con el del proyecto. Solicita este segundo certificado de eficiencia energética cuando el edificio esté terminado.

Excepciones a la obligación del certificado de eficiencia energética en obra nueva

La ley establece que los edificios de nueva obra deben incluir el certificado de eficiencia energética en el proyecto. Pero también indica excepciones, situaciones en las que no es necesario hacerlo. No tienes por qué solicitar este documento:

– Si va a ser un edificio o monumento oficialmente protegido por estar en un entorno declarado de particular valor histórico o arquitectónico.

– Si va a ser un edificio o parte del mismo usado para actividades religiosas o como lugares de culto.

– Si va a ser una construcción provisional que preveas vaya a ser utilizada por un máximo de dos años. Por ejemplo, casetas y almacenes de obra.

– Si va a ser un edificio industrial, de defensa o agrícola, o parte del mismo, pero solo si se trata de las partes dedicadas a talleres, procesos industriales, procesos agrícolas o de defensa. Es decir, en la zona no residencial. Se deduce, entonces, que las zonas de oficinas y alojamiento de trabajadores sí deben tener certificación energética.

– Si va a ser un edificio aislado cuya superficie útil total sea inferior a 50 m². Es decir, edificios independientes de una construcción principal, como podría ser un garaje, almacén, cobertizo...

– Si va a ser un edificio de viviendas, o parte del mismo, cuyo uso previsto anual sea inferior a cuatro meses, o durante un tiempo anual limitado. El consumo energético previsto debe ser inferior a la cuarta parte de lo que sería de ser utilizado todo el año.

Los tiempos

Considerando que quieres tu certificado energético de obra nueva para incluirlo en el proyecto de ejecución que necesitas para conseguir una licencia de obra, a buen seguro querrás tenerlo cuanto antes. Afortunadamente es un trámite rápido que no retrasará la elaboración del proyecto: en unos 3-5 días el técnico debería tenerlo redactado y suscrito.

Debes saber que el certificado debe renovarse cada diez años, o antes si se acomete una nueva obra importante.