Normativa y requisitos del Certificado de Idoneidad de Técnica

La normativa y marco legal del Certificado de Idoneidad Técnica se rige por todo lo estipulado para la Inspección Técnica de Edificaciones. Son varias las normativas estatales que regulan este control preventivo para preservar la seguridad de las edificaciones.

La Ley 8/2013 de 26 de junio de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas deroga el Real Decreto-Ley de 2011. Puedes encontrar en el título primero de esta ley toda la información relativa a la conservación de los edificios que debe evaluar la Inspección Técnica. Por ejemplo, la periodicidad de la validez de los informes de evaluación, el procedimiento para que los expedientes tramitados sean incluidos en un Registro integrado único.  Este registro sirve para corroborar que tu edificación cumple con la reglamentación de seguridad estructural.

Otra de las leyes estatales que establece la obligación de los propietarios para velar por la seguridad de las edificaciones es la Ley estatal de Ordenación de la Edificación (LOE), concretamente en su artículo 16.

No obstante, las leyes estatales conceden bastante libertad a las Comunidades Autónomas y los municipios para que puedan desarrollar decretos, órdenes y ordenanzas según sean sus necesidades urbanísticas. De ahí, que según sea la Comunidad Autónoma o el municipio donde residas encontrarás variaciones en el cómputo de la antigüedad a partir de la cual es obligatoria la Inspección Técnica de Edificaciones. Habrá que tener en cuenta las normativas de urbanismo y suelo, autonómicas y municipales.

El Código Técnico de Edificación es otro marco normativo que el profesional deberá tener en cuenta. Sobre todo, después de que la en la ley de 2013 se incorporarán los aspectos de accesibilidad a las edificaciones como requisitos para el acta de la Inspección Técnica de Edificaciones.

Algunos de los documentos básicos de seguridad de utilización y accesibilidad (SUA) publicados por el Ministerio de Fomento especifican aspectos sobre la adecuación efectiva para el acceso en edificios existentes, el grado resbalador de los pavimentos o la clasificación de los vidrios según sean sus prestaciones ante impactos y roturas.

Existe otro Real Decreto Legislativo de 2015 que contiene un apartado dedicado al Informe de Evaluación de los Edificios. Aquí, también puedes encontrar información relacionada con la Inspección Técnica de Edificaciones. En realidad, el Informe de Evaluación de los Edificios es un informe que debe incluir el acta de Inspección Técnica de Edificaciones, un análisis de accesibilidad y un Certificado de Eficiencia Energética.

Aunque la normativa es abundante, los principios básicos del marco reglamentario son comunes independientemente del lugar del territorio estatal donde residas. Las principales discrepancias radican en la antigüedad de los edificios que deben someterse a la Inspección Técnica de Edificaciones.