¿Qué miran en la ITE?

Alejandro

Alejandro

Arquitecto

En primer lugar, permíteme puntualizar el título del artículo. 

En la ITE no se mira, se observa. Y como valor añadido, se escucha, palpa, huele y si no fuese porque algunos materiales producen molestias estomacales, algún técnico también los probaría. 

¿Necesitas una inspección técnica de edificios?
PIDE PRESUPUESTO  en menos de 1 minuto y gratis

- ¿Por qué escuchar, además de observar? 

Por ejemplo, para detectar un bajante en mal estado o alguna plaga de insectos. 

- ¿Por qué palpar? 

Para asegurarse de la solidez de elementos en fachada y evitar la caída de estos a la calle. 

- ¿Por qué oler? 

Para evitar que una fuga de gas pase desapercibida. 

No te extrañes, en mi trayectoria profesional son experiencias que me han sucedido innumerables veces, y está demostrado que aportar esa milla extra en la inspección más allá del precepto legislativo es lo que diferencia a un técnico comprometido de otro que va a cumplir la papeleta.

Elementos que se revisan en una ITE

La Inspección Técnica de Edificios se divide en las siguientes áreas exploratorias aunque, como intuirás, los técnicos siempre revisamos múltiples factores a la vez en una misma habitación o local.

La cubierta del edificio

Sin duda, es el elemento constructivo que más problemas da en comparación al resto de sistemas. 

Las cubiertas reciben la mayor parte de los agentes meteorológicos y, en un gran porcentaje, no son accesibles. Por ello, al no verse a simple vista, suelen aglutinar todos los desechos de las instalaciones. 

Mi consejo es que es mejor empezar la visita de la ITE por la cubierta para entender la estructura de patios del edificio y también su distribución.

La caja de escaleras

Si el técnico que ha contratado tu comunidad de vecinos empieza a recorrerse el edificio sin usar el ascensor, es una buena señal. En la ITE se recomienda realizar una sección longitudinal del edificio para entender cuál es el estado de cargas y su distribución. Para ello, nada mejor que olvidarse del ascensor (si existe) y dedicar un tiempo a recorrer de arriba abajo la caja de escaleras y entender su función estructural. 

En los edificios antiguos, este elemento sustenta más del 50% de la carga total de la construcción, así que puedes imaginarte la vital importancia que supone dedicarle un amplio tiempo. Yo acometería, si los horarios de los vecinos lo permiten, el estudio de la caja de escaleras a continuación del de la cubierta.

¿Necesitas una inspección técnica de edificios?
PIDE PRESUPUESTO  en menos de 1 minuto y gratis

Las viviendas

En los pisos, para serte franco, poco se va a detectar en comparación a las tripas del edificio. Es habitual que las casas estén barnizadas o que en ellas se oculten defectos o patologías para que la ITE salga favorable. Este hecho no solamente es de una gravedad extrema, sino que irradia irresponsabilidad, por lo que deberías ser franco con tu técnico.

La visita a las viviendas es la excusa para acceder a otros elementos constructivos del exterior que serían poco analizables desde la distancia, como las fachadas, voladizos, patios interiores o patinejos de ventilación.

Los locales

Situados en la planta baja, son los recintos en los cuales la estructura de transición entre la planta baja y la primera es más visible. Esto es extraordinariamente importante en edificios antiguos, que se caracterizan por un cambio de sistema estructural precisamente entre la planta baja y el primer piso. A través de los locales también se puede acceder a la base de los patios interiores e inspeccionar temas como bajantes o sumideros.

Las instalaciones comunes

El anillo de agua, el cuadro de luces junto a la caja general de protección y la caja distribuidora, la existencia de pararrayos, la antena comunitaria, la caja general del gas ciudad, la subida de los montantes, o la última fecha de revisión del ascensor son datos que indican si es necesaria una actualización de las instalaciones de acuerdo a la nueva normativa. 

La experiencia del técnico se notará a la hora de dar las pautas a los vecinos para hacerlo. Sin embargo, hay que recordar que los técnicos no somos electricistas, fontaneros ni expertos en conducciones de gas. Nuestra misión es detectar cuándo algo puede ir mal y delegar en los expertos el arreglo, así que no esperes que te lo arreglemos en el acto.

El entorno

Es normal que también se dedique un tiempo a dar una vuelta por la manzana en la que se encuentra el edificio. Los sistemas constructivos de edificios vecinos pueden dar señales de cómo es el tuyo. En alguna que otra ocasión he comprobado cómo bloques gemelos presentaban exactamente las mismas patologías en los mismos lugares. Una calle en pendiente susceptible a escorrentía de agua puede dar pistas sobre asentamientos, así como diferentes superficies de contacto del edificio con el terreno (asfalto vs. tierra). 

Por otra parte, antes de realizar la primera visita al edificio, el técnico puede recopilar toda la información necesaria. Es habitual que el profesional recurra a Google Maps, Street View y todos sus recorridos históricos (esto es fundamental para comprobar el desarrollo de algunas patologías), las ortofotos de los servicios cartográficos de la ciudad, documentos de los Archivos Históricos, etc. Con ello, el técnico va a estar muy bien preparado y documentado para localizar posibles desperfectos con la mayor brevedad posible.

¿Te interesa lo que estas leyendo? ¡Suscríbete! Un email. Una vez a la semana. Cero Spam.

Muchas gracias por suscribirse a nuestros artículos.

A partir de ahora , recibirás un email a la semana con nuevos artículos.

*Al hacer clic en el botón "SÍ, QUIERO" estas aceptando la política de privacidad y cookies

Requisitos para pasar la ITE

La normativa referente a esta cuestión es el Real Decreto Ley 8/2011 del 1 de julio. En el capítulo IV se especifica que la Inspección Técnica de Edificios debe velar por los siguientes aspectos.

  • Que el edificio se adecúe a las condiciones exigidas en cuanto a la seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato.
  • Que las obras de mantenimiento y conservación, así como las reformas se realicen en el plazo estipulado.

Puedes consultar cómo saber si un edificio ha pasado la ITE.

A qué obliga la ITE

Esta inspección se tendrá que realizar obligatoriamente en los edificios con fines residenciales cuya antigüedad supere los 50 años. Este plazo se podrá ver modificado por la normativa de cada comunidad autónoma.

En caso de que el resultado de la ITE sea favorable, el certificado se extenderá a todas las viviendas y locales integrantes del mismo. En el caso de que la ITE sea desfavorable, los propietarios están obligados a subsanar las deficiencias. Al igual que sucede con la antigüedad de los edificios, cada municipio o localidad podrá establecer requisitos mínimos propios, por lo que pueden variar de una comunidad autónoma a otra.

La ayuda de los vecinos

A pesar de que el técnico sea un especialista en su área, los vecinos del edificio lo conocen mucho mejor que él. Los profesionales no son superhombres y no pueden saberlo todo en dos o tres días de análisis. 

Por ello, los vecinos que llevan viviendo en un inmueble décadas, podrían ilustrar cualquier acontecimiento clave que podría arrojar luz sobre aquella fisura que el técnico no sabe de dónde ha salido. Esa lluvia torrencial de los 80, esa explosión de la guerra civil, esa inundación del vecino del cuarto que estropeó todo un forjado, esas obras en la calle que provocaron fisuras por asentamiento… 

La conversación es muy importante, así que no hay que tener miedo de guiar al profesional contratado. Encuentra en Certicalia al mejor técnico de tu zona indicando los datos de tu inmueble. La persona seleccionada se pondrá en contacto contigo. Así de fácil.

¿Cuánto cuesta una inspección técnica de edificios ?
100€Es el precio más barato hasta ahora
494€
900€Es el precio más alto hasta ahora

Estos precios son una media obtenida de 1.828 presupuestos solicitados en Certicalia.

Contacta con los mejores profesionales de tu zona:

PIDE PRESUPUESTOS en menos de 1 minuto y gratis
¿Eres un profesional y quieres encontrar nuevos clientes? Recibe ofertas de trabajo y contacta con nuevos clientes
REGÍSTRATE GRATIS
¿Te interesa lo que estas leyendo? ¡Suscríbete! Un email. Una vez a la semana. Cero Spam.

Muchas gracias por suscribirse a nuestros artículos.

A partir de ahora , recibirás un email a la semana con nuevos artículos.

*Al hacer clic en el botón "SÍ, QUIERO" estas aceptando la política de privacidad y cookies

Consigue trabajos hoy
con Certicalia

Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.

Comienza ahora

Utilizamos cookies propias y de terceros para la gestión de sesiones de usuarios y de comentarios al blog, la interacción con redes sociales, personalización de publicidad, prestación del Servicio de Atención al Cliente y el análisis de visitas. Al continuar con la navegación entendemos que se acepta nuestra política de cookies.