Si quieres abrir un negocio en la ciudad de València, uno de los primeros pasos es tramitar la licencia de actividad (también llamada licencia de apertura o título habilitante). Este permiso municipal acredita que tu local cumple la normativa de seguridad, accesibilidad, ruido, higiene y medio ambiente.
En esta guía te explicamos, con enfoque local en Valencia:
- Qué es la licencia de actividad y qué normativa se aplica.
- Qué tipos de trámites existen (actividad inocua, declaración responsable, licencia ambiental).
- Cómo saber si un local ya tiene licencia.
- Cuándo puede perder vigencia por inactividad o cambio de titular.
- Cómo denunciar una actividad sin licencia.
En cualquier momento puedes pedir presupuesto a profesionales especializados desde la página general de licencia de actividad de certicalia, o directamente para licencia de actividad en Valencia.
La Licencia de Actividad es un permiso esencial para iniciar operaciones comerciales. Este documento acredita que tu negocio cumple con la normativa vigente, aportando seguridad y legalidad. Solicítala para evitar sanciones.
¿Qué es la licencia de actividad en Valencia?
La licencia de actividad en Valencia es el título habilitante que concede el Ayuntamiento para permitir la apertura y funcionamiento de un establecimiento comercial, industrial o de servicios dentro del término municipal de València. Su objetivo es garantizar que el local se ajusta a:
- El planeamiento urbanístico.
- Las normas de seguridad y accesibilidad.
- La normativa de ruido, salubridad y protección del medio ambiente.
En la Comunitat Valenciana, el marco principal es la Ley 6/2014, de Prevención, Calidad y Control Ambiental de Actividades, desarrollada por la Ordenanza de licencias urbanísticas y de actividades del Ayuntamiento de València.
Pasos para tramitar la licencia de actividad en Valencia
Aunque cada caso es diferente, el esquema habitual en Valencia suele seguir estos pasos:
1. Comprobar la compatibilidad urbanística del local
Antes de alquilar o comprar un local, es muy recomendable solicitar un informe de compatibilidad urbanística que confirme si la actividad que quieres desarrollar está permitida en esa ubicación (uso del suelo, planeamiento, etc.).
Este informe se puede tramitar a través de la Sede Electrónica del Ayuntamiento de València.
2. Contratar a un técnico competente
La mayoría de trámites (declaración responsable ambiental, licencia ambiental…) requieren la intervención de un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico), que se encargará de:
- Visitar el local y analizar la actividad.
- Redactar el proyecto técnico de actividad y, en su caso, de obras.
- Asesorarte sobre la clasificación de la actividad (inocua, declaración responsable, licencia ambiental) y la documentación necesaria.
Si no tienes técnico, puedes buscar uno en la página de licencia de actividad de certicalia, donde profesionales de Valencia se encargan de todo el proceso.
3. Preparar la documentación
Según el tipo de trámite, puede incluir:
- Memoria técnica o proyecto de actividad.
- Planos del local y sus instalaciones.
- Estudio acústico, de seguridad o impacto ambiental, si procede.
- Justificante del pago de tasas e impuestos (ICIO, tasas urbanísticas).
4. Presentar el trámite en el Ayuntamiento de València
La presentación se realiza:
- De forma telemática a través de la Sede Electrónica del Ayuntamiento.
- O, en determinados casos, de forma presencial en el registro municipal.
En función del régimen (comunicación inocua, declaración responsable o licencia), podrás iniciar la actividad de forma inmediata o deberás esperar a la resolución expresa del Ayuntamiento.
5. Inspección y control
El Ayuntamiento puede realizar inspecciones para comprobar que el local y la actividad se ajustan a lo declarado y a la normativa. En caso de incumplimiento, puede exigir la subsanación, imponer sanciones o incluso ordenar el cese de la actividad.
¿Cómo saber si un local tiene licencia de actividad en Valencia?
Verificar si un local ya dispone de licencia de actividad en vigor es clave antes de firmar un alquiler o un traspaso, para evitar sorpresas (inversiones extra en obras, exigencia de nuevas medidas, sanciones, etc.).
En Valencia, puedes seguir estos pasos:
1. Pedir la licencia al propietario o arrendador
Lo primero es solicitar al propietario o administrador del local:
- Copia de la licencia de actividad o título habilitante.
- Y, si procede, de las resoluciones posteriores (ampliaciones, cambios de titularidad, etc.).
2. Consultar en el Ayuntamiento de València
Si no te facilitan la documentación o tienes dudas, puedes:
- Solicitar un certificado o informe sobre la existencia de actividad en ese local.
- Usar los trámites de “Consulta de ubicación de una actividad” o “Certificado de antecedentes respecto a la existencia o inexistencia de actividad” en la Sede Electrónica.
Normalmente se necesita facilitar:
- La referencia catastral del local.
- Los datos fiscales de la empresa que está o ha estado desarrollando la actividad.
3. Contar con un técnico de confianza
Un técnico de certicalia puede:
- Analizar la situación del local.
- Revisar la documentación disponible.
- Asesorarte sobre si es viable mantener la licencia existente, adaptar el local o tramitar una nueva.
Si quieres profundizar en este punto, puedes leer el artículo general de certicalia: “Cómo saber si un local tiene licencia de actividad”.
¿Caduca la licencia de actividad en Valencia por inactividad?
En general, la licencia de actividad no tiene una “fecha de caducidad” fija, pero puede perder su vigencia si se deja de ejercer la actividad durante un determinado tiempo.
En Valencia, la Ordenanza municipal y la Ley 6/2014 permiten al Ayuntamiento declarar la caducidad o extinción del título habilitante cuando:
- Existe inactividad prolongada (cese continuado de la actividad).
- No se cumplen las condiciones fijadas en la licencia.
- Se incumplen las medidas correctoras impuestas en materia de ruido, medio ambiente o seguridad.
En la práctica:
- Si un negocio permanece cerrado muchos meses seguidos, el Ayuntamiento puede iniciar un expediente para dejar sin efecto la licencia.
- En sectores como la hostelería o espectáculos públicos, los títulos habilitantes suelen fijar plazos concretos de inactividad a partir de los cuales se puede declarar la caducidad.
Por eso, si vas a reabrir un local que lleva tiempo cerrado, conviene que un técnico revise la situación y confirme si puedes subrogarte en la licencia existente o necesitas tramitar una nueva.
Licencia de actividad a nombre del arrendador y cambio de titularidad
Es habitual que la licencia de actividad esté a nombre del propietario del local y el negocio pase a un nuevo inquilino mediante traspaso o cambio de titularidad.
En Valencia, para continuar la actividad con la misma licencia, normalmente se tramita un cambio de titularidad del título habilitante a través de la Sede Electrónica del Ayuntamiento.
Algunos puntos clave:
- El nuevo titular (arrendatario) debe comunicar el cambio de titularidad antes de iniciar la actividad.
- La actividad debe ser la misma o equivalente a la que ampara la licencia.
- El Ayuntamiento puede denegar el cambio si la licencia no se ajusta a la normativa vigente o el local ha estado cerrado más tiempo del admitido.
Si estás valorando un traspaso en Valencia, puedes consultar el servicio específico de cambio de titularidad de licencia de actividad en Valencia para que un técnico revise la viabilidad legal antes de firmar.
Cómo denunciar un local sin licencia de actividad en Valencia
Si sospechas que un local está funcionando sin la licencia de actividad o sin cumplir las condiciones autorizadas, puedes denunciarlo ante el Ayuntamiento de València.
Opciones habituales:
- Presentar una denuncia por molestias o incumplimiento (ruidos, horarios, impactos ambientales…).
- Usar los trámites específicos de “Denuncia de molestias por el funcionamiento de una actividad” o similares disponibles en la Sede Electrónica.
Cualquier ciudadano puede presentar esta denuncia sin necesidad de acreditar un interés especial, de acuerdo con la normativa urbanística estatal (Real Decreto Legislativo 7/2015, Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana).