Trámites y costes para cerrar una terraza en Valladolid
Necesito saber qué trámites y costes legales hay que añadir a un cerramiento de una terraza de mi vivienda en mi comunidad, de unos 30 m2. En un segundo momento quiero crear un pequeño cuarto de baño y una pequeña habitación en esta terraza ya cubierta. Gracias.
Giuseppe preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Valladolid
- Trámites:
- Proyecto de cerramiento terraza
Fecha: 12/05/2020
1 respuestas
-
Carlos Francisco respondió: Profesional de Certicalia
Buenos dias Giuseppe.
Lo primero que tendrías que obtener es la autorización de la comunidad para realizar el cierre. Normalmente las terrazas en las comunidades de vecinos son las cubiertas del edificio y por lo tanto pertenecen a la comunidad, aunque tú tengas el disfrute de la misma.
Para cerrar la terraza necesitarás una pequeña memoria técnica que incluya la descripción de lo que vas a ejecutar, planos y un presupuesto.
Este tipo de obras se tramitan como DROU (Declaración responsable de obras y usos) conllevan una tasa del 1,59% del presupuesto y una licencia de obras del 4% del presupuesto. (Al final de la obra puedes solicitar la devolución de la tasa presentando la factura del constructor por el importe de la obra que declaraste).
Respecto del baño, el trámite es el mismo y con los mismos costes pero veo dificultades a la hora de realizar el desagüe del inodoro.
Siempre suponiendo que lo que vayas a cerrar esté ya cubierto (lo que no sería un aumento de edificabilidad) ya que si estas cubriendo una zona abierta consumirías edificabilidad que imagino, que estará agotada. lo normal es que el constructor del bloque agote la edificabilidad.
Espero haberte sido de ayuda.
Un saludo.
