Cerrar porches
Tengo una casa con porches y quiero cerrarlos, pero me dice que no puedo cerrarlo porque es una ampliación, tengo una caseta legal y me dice si la tiro si puedo cerrarlos. Mi casa esta en un suelo urbano no consolidado.
Carlos preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Girona
- Trámites:
- Proyecto de cerramiento terraza
Fecha: 07/06/2021
1 respuestas
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Miguel Angel respondió: Profesional de Certicalia
Primero de todo que una casa en suelo urbano no consolidado no se puede realizar de forma legal. Una vez ha transcurrido el tiempo de prescripción de la ilegalidad si no se ha interpuesto ningún recurso ni abierto expediente urbanístico de reposición o sancionador esa vivienda entra en un limbo legal en el que no te la pueden tirar pero tampoco es legal, y por lo tanto no se pueden dar licencias de obras y por lo tanto tampoco ampliar.
Luego, imaginemos que está en suelo urbano consolidado, aunque no sea el caso, si la vivienda ha ocupado su edificabilidad al completo el cerrar una terraza supone aumenta la superficie edificada de la vivienda y por lo tanto no se podría urbanísticamente aprobar puesto que estaría aumentando la edificabilidad de la urbanización donde se encontrase.
Espero que sirva la respuesta.
