¿Puedo obligar a mi vecino a arreglar su balcón?

Question

El balcón de mi vecino (1er piso) se esta cayendo a trozos, el acero que lo sujeta está podrido y tengo miedo de que me caiga encima (yo vivo en el bajo). Vino un fontanero de su seguro del hogar y le dijo que eso no era por una fuga de agua y que no lo cubría así que no quiere arreglarlo. Varios profesionales han visto ya las condiciones de la  infraestructura del balcón y me han dicho que el peligro de derrumbe es inminente, pero mi vecino no vive en el piso así que le da igual y no lo quiere arreglar porque su seguro no lo cubre y le dicen que no es su culpa. ¿Qué puedo hacer?

José Luis García Ávila · Answer

Necesitás un un arquitecto para inspección técnica urgente y ejecución del trabajo lo antes posible para evitar  daños irreparables

Carlos Galiana Llinares · Answer

Pues lo ideal sería pasar la inspección técnica para poder incoar a su subsanación mediante una orden de ejecución. Aunque, si forma parte de la fachada de un edificio plurifamiliar, los voladizos o balcones se consideran como elementos comunes, por lo que es bastante probable que sea la comunidad la responsable de su reparación, en aplicación del deber de conservación, como está contemplado en la Ley 8/2013, De 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

Davfd_Baja_ Kicrjjhuee Cogucss_Baja_ · Answer

Como bien dice la compañera Lorena, el primer paso sería solicitar el informe de un técnico competente (Arquitecto, ingeniero...), y en paralelo, consultar con abogado para iniciar los procedimientos legales, ya que la única forma de obligar al propietario o a la comunidad es por vía judicial, antes de que ocurra alguna desgracia.

Lorena Liza · Answer

Puede pedir a un arquitecto que realice una ITE inspección técnica del estado del edificio. Y obligar de esta manera a la comunidad a repararlo o al vecino en cuestión.