Reforma cerramiento de terraza

Buenas, nuestra terraza lleva cerrada desde antes de que mis padres compraran el piso (hace más o menos 30 años). Se cae a cachos y no sabemos si podemos arreglarla sin tener que abrirla. Lo que ocurre es que es la única terraza cerrada del edificio y los materiales con los que se realizó la obra son de mala calidad. Nuestra terraza hace las labores de despensa y zona de lavandería porque no tenemos más espacio disponible, lo que hace imprescindible mantener el cerramiento. El caso es que, dada la antigüedad y los materiales baratos estamos padeciendo inundaciones constantes y nos urge arreglarla. ¿Es posible que, con un proyecto y obteniendo la unanimidad de la Comunidad, nos concedan los permisos necesarios para la reforma?