construir residencia canina en zona zepa
A la hora de solicitar autorización para construir, ¿se pueden considerar los perros como ganado? Queremos construir una residencia/hotel canino en un terreno de nuestra propiedad. Medio Ambiente no ve problema, pero transfiere la autorización al ayuntamiento, ya que es quien tiene las competencias en urbanismo. El ayuntamiento, a su vez, aprueba la construcción siempre y cuando los perros puedan ser considerados como ganado.
jose moya collados preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Murcia
- Trámites:
- Licencia de actividad
Fecha: 30/01/2025
3 respuestas
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Luis respondió: Particular
pues considerelos usted como ganado y que su proyecto cumpla con las exigencias respectiva,como El Real Decreto 1945/1983 de 22 de junio, que regula el régimen jurídico de las explotaciones ganaderas.
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
¡Gracias por tu consulta, José!
La construcción de una residencia o hotel canino en una zona ZEPA (Zona de Especial Protección para las Aves) depende de la normativa urbanística del municipio y de la interpretación del uso ganadero en suelo rústico.
¿Se pueden considerar los perros como ganado?
🔹 A nivel normativo, los perros no se consideran ganado, ya que la legislación ganadera en España (Ley 8/2003 de Sanidad Animal) define el ganado como animales de producción (bovino, ovino, porcino, etc.), mientras que los perros se consideran animales de compañía.
🔹 Sin embargo, algunos ayuntamientos permiten la construcción de instalaciones para perros en suelo rústico si se equipara a una actividad ganadera o agropecuaria, dependiendo del planeamiento urbanístico municipal.
Pasos para obtener la autorización
✅ Consulta con el Ayuntamiento sobre la normativa aplicable
Si el Ayuntamiento está dispuesto a autorizar la construcción si los perros se consideran ganado, habría que justificarlo dentro de la normativa municipal vigente.
Algunas ordenanzas permiten núcleos zoológicos o explotaciones cinegéticas, lo que podría ser una vía alternativa.
✅ Solicitud de Licencia de Actividad y Obra
Como se trata de una residencia canina, necesitarás una Licencia de Actividad Clasificada, ya que podría generar impacto ambiental (ruidos, residuos, etc.).
Además, se requiere Licencia de Obra para la construcción de las instalaciones.
✅ Informe Medioambiental
Aunque Medio Ambiente no ha puesto problemas, es recomendable presentar un proyecto técnico que contemple medidas de integración ambiental y minimización del impacto en la ZEPA.
✅ Alternativa: Solicitar un Cambio de Uso o Excepción Urbanística
Si el Ayuntamiento se muestra reticente, se puede solicitar una modificación puntual del planeamiento o un uso excepcional en suelo rústico.
¿Cómo te ayudamos?
📌 Análisis de la viabilidad urbanística del proyecto.
📌 Redacción del Proyecto Técnico para solicitar la licencia.
📌 Gestión de trámites con el Ayuntamiento y Medio Ambiente.
📌 Alternativas legales para obtener la autorización. -
Francisco respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días, los perros no son ganado,,
Por otro lado si lo que queréis es hacer una residencia canina, los perros serán los clientes, el hecho a prestar servicio,
