Consultas sobre licencia de camping en terreno rústico
Buenos días,
Les escribo porque tengo un terreno rústico en la zona de La Fatarella (Tarragona) y me gustaría saber si sería posible convertirlo en suelo edificable a través de una licencia de camping. También quisiera información sobre el tiempo aproximado que llevarían los trámites y su coste estimado.
Tengo dos ideas principales para el terreno, ambas enfocadas al alquiler de cabañas o construcciones en plena naturaleza:
- La primera opción sería instalar una o varias cúpulas geodésicas, aprovechando las buenas vistas del terreno.
- La otra posibilidad sería construir una cabaña semienterrada, aprovechando la orografía en terrazas del terreno, lo que podría facilitar la construcción.
Una consideración importante es que mi terreno no dispone de agua corriente. Sin embargo, varios terrenos cercanos sí cuentan con ella, por lo que se podría estudiar la posibilidad de extender la conexión o, alternativamente, suministrar agua con camiones cisterna. Ambas ideas también incluirían la instalación de placas solares para generar electricidad, así como un biodigestor o fosa séptica.
Muchas gracias por su atención.
Atentamente,
Ferran
Ferran preguntó sobre Medio rural Pregunta desde: Tarragona
- Trámites:
- Licencia de actividad
Fecha: 13/02/2025
1 respuestas
-
Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
¡Buenos días, Ferran! 😊
Gracias por tu consulta sobre la viabilidad de convertir tu terreno rústico en La Fatarella (Tarragona) en un camping con cabañas o cúpulas geodésicas. Vamos a analizar los aspectos clave para llevar a cabo tu proyecto.
1. ¿Es posible convertir tu terreno rústico en suelo edificable con una licencia de camping?
En Cataluña, la normativa urbanística y ambiental establece que en suelo rústico no urbanizable solo se permiten ciertos usos compatibles, como agroturismo, turismo rural y campings, pero siempre bajo ciertas condiciones y con los permisos adecuados.
Para convertir tu terreno en un camping o espacio de alojamiento rural, necesitarás:
✅ Compatibilidad urbanística: Verificar si el Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM) de La Fatarella permite este uso en suelo rústico.
✅ Autorización de la Generalitat de Cataluña: La actividad de camping está regulada por la Ley de Campings de Cataluña y requiere aprobación del Departamento de Territorio.
✅ Licencia municipal de actividad y obras: Necesitarás presentar un proyecto técnico que justifique el cumplimiento de las normativas de urbanismo, seguridad y medioambiente.
✅ Informe de impacto ambiental: Al estar en zona rústica, puede ser necesario un estudio de sostenibilidad y afección al entorno.
📌 Conclusión: Sí, es posible convertir el terreno en un camping si cumples con los requisitos urbanísticos y ambientales. Sin embargo, cada municipio puede tener restricciones, por lo que es fundamental consultar con el Ayuntamiento de La Fatarella y la Generalitat.
2. Análisis de tus opciones: Cúpulas geodésicas vs. Cabañas semienterradas
Ambas opciones son viables, pero presentan diferencias en cuanto a permisos y construcción:
🔹 Cúpulas geodésicas
✔ Se pueden considerar estructuras desmontables, lo que facilita la obtención de permisos en suelo rústico.
✔ Más rápidas de instalar y con menor impacto ambiental.
✔ Necesitan autorización municipal y cumplimiento de normativas de habitabilidad.
✔ No suelen requerir cimentación profunda, lo que simplifica los trámites.
🔹 Cabañas semienterradas
✔ Mayor integración con el entorno y aislamiento térmico.
✔ Pueden requerir licencia de obra mayor, ya que implican movimiento de tierras.
✔ Se necesitará un proyecto arquitectónico completo y justificar su viabilidad en suelo rústico.
✔ Es posible que las restricciones urbanísticas sean mayores que para las cúpulas geodésicas.
📌 Conclusión: Si buscas facilidad de trámites y menor inversión inicial, las cúpulas geodésicas pueden ser una mejor opción. Si prefieres una construcción más permanente y con mayor confort, las cabañas semienterradas podrían ser viables, pero con un proceso de licencias más complejo.
3. Suministro de agua y energía
🔹 Agua
Si tu terreno no dispone de agua corriente, puedes solicitar al Ayuntamiento o a la empresa de suministro una extensión de la red.
Si esto no es viable, puedes optar por depósitos de almacenamiento con recarga mediante camiones cisterna.
🔹 Energía
La instalación de placas solares es una excelente opción en suelo rústico y, en muchos casos, es más fácil de autorizar que una conexión a la red eléctrica convencional.
Deberás gestionar la legalización de la instalación fotovoltaica ante la Generalitat.
🔹 Saneamiento
La instalación de una fosa séptica o biodigestor es una solución viable, pero necesitarás autorización ambiental.
📌 Conclusión: La falta de agua corriente y alcantarillado no impide el proyecto, pero tendrás que justificar sistemas alternativos aprobados por las administraciones competentes.
4. Tiempo estimado y coste de los trámites
📅 Tiempo estimado
Consulta urbanística en el Ayuntamiento y Generalitat: 1-3 meses
Proyecto técnico y permisos de actividad: 4-8 meses
Tramitación de licencias y autorizaciones ambientales: 6-12 meses
Construcción e instalación: 3-6 meses (según el tipo de alojamiento)
💰 Coste estimado
Proyecto técnico y estudio de viabilidad: 3.000-8.000€
Licencia de actividad y de obras: 1.500-5.000€ (según tasas municipales)
Instalaciones básicas (agua, energía, saneamiento): 10.000-30.000€
Construcción de cúpulas o cabañas: 15.000-50.000€ por unidad (dependiendo del diseño y materiales)
📌 Conclusión: El proceso puede tardar entre 12 y 24 meses en completarse, dependiendo de la rapidez con la que se obtengan los permisos.
Recomendación final
🔹 Lo primero es consultar con el Ayuntamiento de La Fatarella si el uso de camping o alojamiento rural es viable en tu terreno rústico.
🔹 Si es posible, necesitarás un proyecto técnico que incluya la distribución de alojamientos, acceso, instalaciones de agua y saneamiento, y plan de impacto ambiental.
🔹 Podemos ayudarte con el asesoramiento técnico, la redacción del proyecto y la gestión de licencias para agilizar el proceso.
Si te interesa avanzar con este proyecto, cuéntanos más detalles sobre el terreno y el enfoque que prefieres, y te ayudamos a dar los siguientes pasos. 🚀
¡Quedamos a tu disposición, Ferran! 😊Somos de Tarragona
