Consulta vivienda dividida
Buenas,
Voy a comprar una casa tiene dos plantas y su dueño en su dia hizo reformas y se separaron las casas, en la cédula y nota simple consta como unifamiliar.
Le he comentado a la gestora y me ha respondido que el vendedor dice que la casa en 2018 obtuvo la cédula con la división hecha
Said preguntó sobre Legalización de obras Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Legalizar vivienda
Fecha: 07/10/2025
1 respuestas
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Josep respondió: Profesional de Certicalia
Uff.. La situación, dada los mensajes es difícil de aclarar, "està legalizada desde el 2018 como unifamiliar", además entiendo que es todo de palabra....
Respecto las cédulas de habitabilidad, no sabemos si estan vigentes o caducadas, para tramitar la cedula pedirán siempre un documento oficial para justificar su antigüedad i existencia.
A nivel de Catastro son una o 2 referencias catastrales?
Si son 2 jo verificaria el uso de las 2, que no este una legalizada como comercio o almacén, però reconvertida como vivienda.
Si ocurre esto, pedir al ayuntamiento si se puede legalizar (cosa que dudo si hay una legalización del 2018)
Jo verificaria documentos oficiales, es decir las escrituras o pedir una nota simple en el registro de la propiedad (Registradores.es) i cuestan unos 10€, por otro lado pediría al ayuntamiento un certificado de antigüedad i legalidad urbanística (el coste varia según que ayuntamiento), este documento te dice exactamente como esta la finca.
Otra opción es pedir consultar en el archivo municipal, todos los documentos relacionados con la finca.
Además por la redacción en un sitio de habla de casa y en otro de casas, cuando se habla de casas son las 2 entidades de la finca o habla de otra.
Por otra parte cabe recordar que en aplicación de la "Resolución de 26 de octubre de 2015 "dictada conjuntamente por la Dirección General de los Registros y del Notariado y por la Dirección General del Catastro., deben regularizarse las diferencias entre el Registro de la Propiedad y Cadastro
