Situación de una vivienda tras declaración de obra nueva por antigüedad
Buenas tardes,
Estamos considerando comprar una vivienda que va a ser legalizada o regularizada (no sabemos bien cuál sería el término correcto) mediante una declaración notarial de obra nueva por antigüedad. Se trata de una vivienda construida en 1979, que en su momento estaba en suelo rústico, pero que hoy se encuentra en una zona urbana consolidada. La vivienda dispone de suministros de agua y luz.
Nuestra duda es: ¿en qué situación quedará la vivienda tras este trámite? Sabemos que jurídicamente aparecerá inscrita en el Registro de la Propiedad y en el Catastro. Sin embargo, a nivel urbanístico municipal, ¿tendría la misma consideración que un AFO en Andalucía? Y, en la práctica, si quisiéramos realizar trabajos de reforma, ¿tendríamos las mismas limitaciones que con un AFO o podríamos hacer reformas como si la vivienda estuviera completamente legalizada?
Agradecemos de antemano su respuesta y orientación.
Saludos cordiales.
JAVIER preguntó sobre Legalización de obras Pregunta desde: Granada
- Trámites:
- Legalizar vivienda
Fecha: 15/07/2025
1 respuestas
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Gonzalez Zamarra respondió: Profesional de Certicalia
Hola, recomiendo consultar a un arquitecto a ver si cumple la normativa urbanística o no. Si la cumple, una vez pasado el trámite notarial no habría limitaciones. Si no cumple la normativa, habría limitaciones y básicamente no podríais hacer obras en ella, sólo mantenerla como está.
