Impugnación de acuerdos comunidad de propietarios en Vilanova i la Geltrú

Las últimas preguntas a los expertos:

• Terraza comunitaria con uso privativo

  Hola. Vivo en el bajo de un edificio de 3 pisos, en mi patio tengo unas escaleras que suben a una pequeña terracita, para tender y poco más. La terracita es el techo de mi cocina, pero da al piso del primero donde tienen dos ventanas. La propietaria anterior a mi les dejaba salir por la ventana para tender. Por malas actitudes de estos vecinos, les he prohibido el paso y no lo aceptan. La cuestión es que no está en mis escrituras la terracita, pero al ser mi techo y sólo yo tener acceso por las escaleras, el Notario me ha dicho que es comunitaria , pero el uso y disfrute lo tengo yo. Mi vecino no lo acepta y me dice que también es suyo, cuando el tiene que salir por la ventana y saltar una valla para entrar, y en sus escrituras no se contempla ningún derecho de la terracita. Si yo quisiera tirar mi cocina y quedarme con el patio más grande, el se queda con sus ventanas y punto. ¿Qué puedo hacer si no quiere escucharme?

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• Impugnaciom cesped artificial

  Acabamos de comprar casa en una comunidad en un entorno natural. Todas las comunidades tienen jardin natural y arboles antiguos. Ahora mi comunidad quiere poner cesped artificial. ¿Qué mayoría es necesaria? Puedo impugnar el acuerdo al causarle un perjuicio grave; por un lado creemos que afecta al valor de la vivienda y por otro lado, no hubiera comprado la casa. En este caso forma parte de un elemento esencial a nuestro parecer

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• ¿Es posible rebajar la cuota de participación de los locales?

  Tengo un local y pago según coeficiente ascensor,... y gastos de escalera.

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• Instalaciones en techos de comunidad de vecinos

  ¿Si deseo instalarme un calentador de agua solar, es necesario que lo haga toda la comunidad o con solo pedir permiso para mi propia instalación es suficiente?

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• Ampliación de vivienda y modificación de los coeficientes de participación

  Buenas tardes.
  En mi edificio hay una terraza comunitaria a la cual únicamente se accede desde mi vivienda (uso privativo). Quisiera ampliar mi piso ocupando una parte de esa terraza. Solicité y tengo el permiso de los vecinos y solicitada la licencia al ayuntamiento correspondiente (ya aceptada). Mi consulta es saber qué pasos he de seguir ahora. ¿Debo modificar los coeficientes de participación de mi vivienda y en consecuencia los coeficientes de participación de todos los vecinos? ¿sirve modificar únicamente mi escritura y hacerlo constar en el registro de la propiedad? Si fuera el primer caso, ¿significa que he de modificar las escrituras de todos los vecinos o únicamente la escritura de división horizontal y estatutos de la comunidad? Si alguien se negara a hacer el cambio de los coeficientes ¿qué sucedería?. Creo que es un tema complicado y no se muy bien por donde tirar.
  Agradezco su atención. Saludos atentos.
  

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