Ampliación de vivienda y modificación de los coeficientes de participación
Buenas tardes.
En mi edificio hay una terraza comunitaria a la cual únicamente se accede desde mi vivienda (uso privativo). Quisiera ampliar mi piso ocupando una parte de esa terraza. Solicité y tengo el permiso de los vecinos y solicitada la licencia al ayuntamiento correspondiente (ya aceptada). Mi consulta es saber qué pasos he de seguir ahora. ¿Debo modificar los coeficientes de participación de mi vivienda y en consecuencia los coeficientes de participación de todos los vecinos? ¿sirve modificar únicamente mi escritura y hacerlo constar en el registro de la propiedad? Si fuera el primer caso, ¿significa que he de modificar las escrituras de todos los vecinos o únicamente la escritura de división horizontal y estatutos de la comunidad? Si alguien se negara a hacer el cambio de los coeficientes ¿qué sucedería?. Creo que es un tema complicado y no se muy bien por donde tirar.
Agradezco su atención. Saludos atentos.
Maribel preguntó sobre Legalización de obras Pregunta desde: Barcelona
Fecha: 28/06/2021
2 respuestas
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Emilio respondió: Profesional de Certicalia
Tiene usted razón, que es un tema complicado
Yo como Ingeniero, le aconsejaría, que se pusiese en contacto con el Registro de la propiedad de su Ciudad
Saludos
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Xavier respondió: Profesional de Certicalia
Hola Maribel,
Has de hacer las obras y con el certificado final de las mismas ampliar la superficie de tu piso en el notario y el registro. Luego has de modificar la escritura de división horizontal y los estatutos de la comunidad. Como los vecinos disminuirán algo sus coeficientes no es de recibo negarse a hacerlo sí, además ya te han dado su permiso para pedir la licencia.
Los vecinos no han de hacer ni modificar nada. Tu lo haces todo y lo pagas todo.
Animo!David replicó:
ParticularBuenas Xavier, y qué pasa si en su momento (año 1984) la comunidad no se llegó a constituir. Gracias
