Proyecto de obra en Cataluña

Las últimas preguntas a los expertos:

• Multas del Ayuntamiento por no entregar certificado final de obra rehabilitación de la fachada

  Buenas, hicimos la rehabilitación de la fachada con un expediente abierto por el propio Ayuntamiento de Barcelona por el mal estado de una parte de la fachada con peligro de desprendimiento a la vía pública, esta rehabilitación finalizó en mayo de 2019.
  Por lo visto, el Ayuntamiento, ha requerido en varias ocasiones desde entonces, tanto al administrador de la comunidad como al arquitecto responsable de la obra, que se presentase el certificado final de obra para acreditar que se había ejecutado la propia obra de rehabilitación.
  Ninguno de los dos, ha hecho caso de estos requerimientos, ya que no presentaron el certificado final de obra en su momento y en los requerimientos posteriores el resultado es que hasta el día de hoy, tenemos 4 multas coercitivas que superan los 3.000€. ¿Qué podemos hacer?
  
  Mis preguntas son,
  Se entiende que en este tipo de obras, se debe de presentar el certificado final de obras, por lo tanto, este documento, entra dentro de los honorarios que esteblece el arquitecto por el proyecto y dirección de la obra o se ha de pagar aparte.
  
  A que puede ser debido que no hayan presentado el certificado final de obra al finalizare la misma y ni tan siquiera en los varios requerimientos posteriores por parte del Ayuntamiento, sabiendo que esta situación acabaría en multas.
  
  En el caso de que este certificado se factura a parte y no entra en el presupuesto de la dirección de obra, teniendo en cuenta que es una rehabilitación con un PEC de 96.000 € IVA incluido, que coste puede suponer realizar este certificado final de obras en el caso de que tenga que pagarlo la comunidad.
  
  Gracias por vuestra orientación

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• Terreno urbanizable

  Hola, ¿puedo construir en terreno urbanizable a pesar de que el ayuntamiento no dé permiso?

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• Permiso para colocar un andamio

  Hola. Tengo que reparar una grieta en la fachada de mi casa unifamiliar.
  Ya tengo presupuesto de un constructor y he llamado al ayuntamiento para tener un permiso de obras menores. Pero dado que tengo que poner un andamio, aún en mi propio terreno, me pide un montón de permisos para colocar este andamio. ¿Qué papeles son necesarios para poner un andamio en tu propio terreno? ¿qué coste puede tener en el caso de una casa particular de dos plantas?
  

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• Certificado final de obra

  Buenas, se hizo la obra mediante varias disposiciones de un crédito abierto en el plazo de los 4 años, el certificado de conclusión de obra se hizo más tarde. Al presentar el certificado a Hacienda nos dicen que nos hemos excedido en el plazo y no nos lo podemos desgravar, pero en las disposiciones se puede ver que se construyó dentro del periodo. ¿Cuál de las dos cosas prevalece?

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• Precio por metro cuadrado de un terreno urbano edificable en badalona

  Hola buenos días, quería saber cuál es el precio de un terreno situado en la zona de Montigala.

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