¿Necesito permisos del ayuntamiento para cerrar mi patio privado?

Question

Hola. Quiero cerrar un patio privado de una casa adosada que se encuentra en Málaga capital. El cerramiento consiste en un techo de paneles de cristal móviles para abrir y cerrarlo. Se soporta sobre otros paneles de cristal apoyados sobre los muros preexistentes del patio, que no sufren ninguna modificación. Los paneles de cristal van enmarcados con una estructura de aluminio. La casa no forma parte de ninguna comunidad de propietarios. ¿Tengo que pedir algún permiso para hacerlo al ayuntamiento? ¿Puedo legalizar el cerramiento después de su instalación? ¿Cómo se haría esa legalización? Gracias.

Javier Tornero Franco · Answer

Hola. En ese caso se consideraría que amplías la superficie de la vivienda, es una licencia de obra mayor y lo tiene que hacer un arquitecto. Saludos

Regaliz Arquitectos · Answer

Hola Susana. Un patio cerrado completamente, aunque sea con paneles móviles, se considera que su superficie está edificada,  ya que permitiría su uso plenamente como espacio interior. Así que sólo es posible si tu parcela cuenta con edificabilidad suficiente. Por ello necesitas que un arquitecto te haga un proyecto para pedir licencia al ayuntamiento. Se pide la licencia antes de cerrarlo. Puedes legalizarlo después, pero corres el riesgo de que no te lo autoricen y te lo manden demoler, o te sancionen por hacer obras sin licencia.