Legalizar cerramiento de terraza en La Manga San Javier

Ayuda para legalizar cerramiento de terraza privativa en la manga cartagena

Solicitado en La Manga San Javier ( Murcia )

Buenos días, soy propietaria de una vivienda en planta 1ª y última con acceso independiente desde la calle común de la Urbanización, por escalera exterior, que ocupa una superficier construida de 72,90m2 y útil de 62,30m2. Según consta en la escritura de compra venta y en la de la hipoteca "A esta vivienda le corresponde el uso exclusivo de una terraza descubierta, que existe encima de esta vivienda, y que tiene una superficie útil de 50,00m2, y a la que se accede por la escalera exterior por donde también tiene acceso esta vivienda". En las normas que vienen en la Escritura de División Horizontal establece lo siguiente: " I.- La azotea o terraza, se regirá por lo siguiente: Las terrazas existentes que son cubierta de las viviendas de la plante primera y definidas como terrazas prviativas, serán del uso exclusivo de las viviendas que hay bajo ellas, siendo su mantenimiento, conservación, limpieza y reparación, de cuenta de los Propietarios de dichas viviendas. A tal fin los propietarios podrán efectuar cualquier tiipo de construcción, siempre y cuando se obtengan los permisos y/o licencias administrativas, e informe favorable de técnico competente, sin necesidad del consentimiento del resto de propietarios del edificio". Dicho esto lo que necesito es saber si puedo cerrarla sin tener las 3/5 partes del coeficiente. Si tengo obligación de darlo a conocer en junta. Y si ustedes me podrían ayudar a conseguir la licencia para el cerramiento. El motivo es que quiero vender el apartamento y con esa licencia su valor de mercado sería mas ventajoso para mí. Muchas gracias, espero su respuesta y para cualquier duda o aclaración por favor no duden en hacérmelo saber. Saludos. Carmen