¿Se puede ampliar una terraza que está dentro de un terreno en un bajo de un dúplex en Las Rozas sin permiso? Ya que tocaría con otro vecino.
Quisiera ampliar mi terraza. El jardín tiene 45 m² y, si no recuerdo mal, así viene reflejado en las Escrituras. La salida al jardín es una terraza original de unos 6 m², desde la cual se baja al jardín por unas escaleras.
Lo que me preocupa es que los jardines están pegados unos a otros y, al ampliar la terraza, quedaría más cerca del vecino. No sé si esto podría molestarle, ya que habría más ruidos o molestias. Me gustaría saber si esta ampliación es legal. Las terrazas son de uso privativo.
Gracias.
Mari preguntó sobre Comunidad de propietarios Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Legalizar ampliación vivienda
Fecha: 05/03/2025
3 respuestas
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Jose Carlos respondió: Profesional de Certicalia
Para ampliar legalmente tu terraza en Las Rozas, debes solicitar una licencia de obras (menor o mayor, según las dimensiones) al Ayuntamiento, ya que cualquier modificación que altere la estructura o acerque la construcción al límite con el vecino (generalmente menos de 3 metros) requiere autorización. Además, si la terraza afecta a elementos comunes o la intimidad del vecino, necesitarás aprobación de la comunidad de propietarios. Hacerlo sin permiso puede acarrear multas, denuncias e incluso una orden de derribo. Antes de actuar, consulta las ordenanzas municipales, revisa las escrituras y valora notificar al vecino para evitar conflictos. Si prefieres evitar trámites, opta por mejoras no estructurales (como mobiliario desmontable).
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Jose Carlos respondió: Profesional de Certicalia
Ampliar una terraza en un bajo de un dúplex, especialmente si la ampliación afecta a la proximidad con un vecino, debe cumplir con varias normativas urbanísticas y comunitarias. En Las Rozas, como en el resto de municipios de la Comunidad de Madrid, este tipo de modificaciones requiere un análisis detallado para determinar si se necesita permiso o si la ampliación podría tener problemas legales. Aquí te explico los aspectos clave:
1. Modificación de espacios comunes o privados
Aunque la terraza sea de uso privativo, cualquier modificación de la misma, sobre todo si implica ampliación de espacio hacia zonas colindantes, puede requerir autorización, dependiendo de varios factores:
Propiedad exclusiva vs. propiedad común: Si bien la terraza es de uso privativo, el terreno exterior que rodea tu vivienda (como el jardín) puede ser considerado propiedad común, lo que afectaría la posibilidad de ampliar la terraza. Si la ampliación invade este espacio común o afecta a la distribución del terreno común de la comunidad, deberás consultar con la comunidad de propietarios.
Aprobación de la comunidad de propietarios: En muchos casos, una modificación que afecta a la estructura o espacio exterior de un edificio (como una ampliación de terraza) necesita la autorización de la comunidad de propietarios. Incluso si el uso es privativo, cualquier cambio que afecte a la fachada o a la relación con los vecinos suele ser evaluado colectivamente.
2. Normativa urbanística y licencia
Licencia de obra: La ampliación de la terraza podría considerarse como una obra menor o mayor, dependiendo de la extensión y la tipología de la reforma. Generalmente, para modificaciones que impliquen alteración de la estructura original, como una ampliación de terraza que pueda cambiar el uso del suelo o afectar la fachada, sí se requiere una licencia urbanística.
En Las Rozas, este tipo de reformas debe ser aprobado por el Ayuntamiento. Tendrás que solicitar una licencia de obra en el Departamento de Urbanismo o licencia de modificación de uso para que el municipio verifique que el proyecto cumple con las normativas locales de edificación, distancias mínimas con los colindantes y otras regulaciones específicas (como la altura, las zonas verdes, y las normas de convivencia).
3. Proximidad con el vecino
Distancias mínimas: Las normativas de urbanismo en muchos municipios incluyen distancias mínimas que deben respetarse entre viviendas, terrazas o elementos similares, para evitar molestias a los vecinos, sobre todo en términos de privacidad, ruidos y vistas. Si la ampliación de tu terraza reduce la distancia con el vecino, podrían existir objeciones por parte de este o de la comunidad, especialmente si se produce un aumento de molestias (por ejemplo, ruidos adicionales o pérdida de privacidad).
Si el diseño de la terraza ampliada no respeta las distancias mínimas exigidas, el Ayuntamiento podría denegar la solicitud. Además, el impacto en la privacidad del vecino podría ser un factor a tener en cuenta.
4. Posibles molestias a los vecinos
Aunque la ampliación sea legal, siempre existe la posibilidad de que los vecinos se vean afectados por las molestias derivadas de la obra (ruidos, polvo) o por la alteración del uso del espacio. Si la ampliación se realiza de forma que genera mayor ruido o incomodidad a los vecinos (como actividades que se realicen en la terraza ampliada), esto puede generar conflictos.
Te digo un poco la conclusión general:
¿Necesitas permiso?: En general, sí, necesitarás solicitar una licencia de obra al Ayuntamiento de Las Rozas, ya que cualquier modificación estructural o ampliación de espacio en el edificio o en el uso privativo del suelo (aunque sea tu terraza) requiere autorización.
¿Qué debes hacer?: Lo primero es consultar con la comunidad de propietarios para saber si existe alguna restricción interna sobre este tipo de modificaciones. Luego, deberás presentar la solicitud de licencia de obra al Ayuntamiento, detallando cómo afectará la ampliación a las distancias con el vecino y cómo se gestionarán las posibles molestias.
¿Qué pasaría si no solicitas permiso?: Si decides realizar la ampliación sin los permisos pertinentes, podrías enfrentarte a sanciones, la obligación de deshacer la obra y la denuncia de la comunidad de propietarios o de algún vecino.
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
Gracias por tu consulta. Para determinar si puedes ampliar tu terraza sin necesidad de permisos, es necesario analizar varios factores, incluyendo la normativa urbanística, la propiedad del suelo y la comunidad de propietarios. A continuación, te explicamos los aspectos clave que debes considerar.
📌 1. ¿Es necesario un permiso para ampliar la terraza?
En la mayoría de los casos, cualquier modificación estructural o ampliación de una terraza requiere permiso del Ayuntamiento y de la comunidad de propietarios, especialmente si afecta a elementos comunes o a la estética del edificio.
✅ Factores que determinan si necesitas permiso:
Uso privativo vs. propiedad común: Aunque la terraza sea de uso privativo, puede considerarse un elemento común del edificio si afecta a la estructura del inmueble.
Normativa urbanística local: El Plan General de Ordenación Urbana de Las Rozas y las ordenanzas municipales regulan las ampliaciones y modificaciones de viviendas.
Posibles afecciones a vecinos: Si la ampliación se acerca al lindero del vecino, puede generar conflictos por privacidad, ruidos o sombras.
📌 Si la terraza figura en las Escrituras con 6 m², cualquier ampliación modificaría la superficie registral y podría requerir aprobación administrativa.
📌 2. Pasos para verificar la legalidad de la ampliación
1️⃣ Consulta los Estatutos de la Comunidad
Revisa si existe alguna normativa interna que prohíba o limite la ampliación de terrazas.
En muchos casos, la ampliación de terrazas requiere el consentimiento de la comunidad de propietarios.
2️⃣ Verificación urbanística en el Ayuntamiento de Las Rozas
Se recomienda solicitar un informe urbanístico para confirmar si la ampliación es viable y qué tipo de permiso se requiere.
Es posible que necesites una licencia de obra menor o mayor, dependiendo de la magnitud de la ampliación.
3️⃣ Consulta con el Registro de la Propiedad y Catastro
Si decides ampliar la terraza, podrías necesitar una actualización de la superficie en Registro y Catastro.
📌 3. ¿Qué permisos podrían ser necesarios?
🔹 Si la ampliación implica solo cambiar el pavimento o pequeños ajustes:
✔ No suele requerir licencia, aunque se recomienda informar a la comunidad.
🔹 Si la ampliación supone aumentar la superficie construida o modificar la estructura:
❌ Requiere licencia de obra, ya que afecta a la edificación original.
🔹 Si la ampliación afecta a elementos comunes o cambia la estética del edificio:
✔ Necesitarás autorización de la comunidad de propietarios y probablemente del Ayuntamiento.
📌 4. Recomendaciones antes de proceder
✔ Habla con tu vecino antes de realizar la ampliación para evitar conflictos.
✔ Consulta con un arquitecto o técnico especializado para evaluar la viabilidad del proyecto.
✔ En caso de necesitar permisos, podemos ayudarte con la redacción del proyecto técnico y la gestión de la licencia de obra.
Si deseas un asesoramiento más detallado o gestionar los permisos, estamos a tu disposición para ofrecerte un presupuesto sin compromiso.
Quedamos atentos a tu respuesta.
Un saludo,
