Superficie construida en nota simple supera la edificabilidad máxima
Estoy pensando en comprar una vivienda unifamiliar con 13 años de antigüedad.
La descripción que figura en la nota simple coincide con la realidad física del inmueble.
Sin embargo, la nota simple indica una edificabilidad máxima del suelo de 202 m².
Al sumar las superficies de planta baja, planta alta y castillete, la superficie total construida supera dicho límite en aproximadamente un 10%.
Lo mismo ocurre en el Catastro, donde la suma de las superficies declaradas como "Vivienda" también excede ese máximo.
¿Podría esto suponer un problema?
Juan preguntó sobre Legalización de obras Pregunta desde: Huelva
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- Legalizar ampliación vivienda
Fecha: 12/06/2025
1 respuestas
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Gonzalez Zamarra respondió: Profesional de Certicalia
Hola. Debes informarte en qué situación está la casa y de si ese exceso de edificabilidad está legalizado o no, o la casa en su conjunto no está legalizada en absoluto. Si la casa está en situación de fuera de normativa no la podrás legalizar. Es raro que los ayuntamientos manden demoler, y aunque podrían hacerlo, en la práctica no pasa. Pero una casa fuera de normativa tiene algunos otros inconvenientes, por ejemplo, no podrás pedir una licencia de obras, y si quieres hacer alguna obra, deberás hacerla de ilegal, con el riesgo de que el ayuntamiento te la pare y esta vez sí te mande demoler y legalizar la casa. Podrías tener problemas a acceder a subvenciones por mejoras energéticas, cambio de ventanas etc...También puedes tenerlos con el empadronamiento si te quieres empadronar en esa casa y la casa no está legalizada en absoluto. A la hora de acceder a una hipoteca, si es que quieres pagarla con hipoteca, podría también ser problemático.
