Agencias inmobiliarias especialistas en vender casa en Valencia

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La venta de una casa conlleva un procedimiento meticuloso en el cual se debe obtener y presentar una serie de documentos esenciales para formalizar la transacción y registrar la propiedad a nombre del nuevo propietario. En el municipio de Valencia, este proceso se rige por normativas específicas que buscan garantizar la legalidad y seguridad tanto del vendedor como del comprador. Inicialmente, el vendedor debe asegurarse de disponer de la escritura pública de la vivienda, la cual atestigua su titularidad sobre la misma. Este documento se encuentra en el Registro de la Propiedad y es fundamental para poder transferir la propiedad. Además, debe solicitar una nota simple actualizada en el mismo Registro para confirmar que la vivienda está libre de cargas o, en caso de existir alguna, poder informar adecuadamente al comprador. Un paso crucial es la obtención del certificado de eficiencia energética, el cual es obligatorio desde 2013 y deberá ser presentado en el momento de la firma. Por otra parte, es obligatorio presentar el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), certificando que está al corriente de pago y demostrando al comprador la cuantía anual del impuesto. Asimismo, el vendedor ha de facilitar un certificado de la comunidad de propietarios que acredite estar al corriente de pago en las cuotas de la comunidad, ya que de lo contrario, dichas deudas podrían recaer sobre el nuevo propietario. Una vez recopilados todos los documentos, el vendedor y comprador se presentarán ante un notario para firmar la escritura de compraventa. Posteriormente, es responsabilidad del comprador presentar la escritura, junto con el modelo 600 de la Generalitat Valenciana liquidado (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), en el Registro de la Propiedad correspondiente para proceder con la inscripción de la vivienda a su nombre. La presentación de estos documentos debe realizarse en los plazos establecidos para evitar incurrir en sanciones o retrasos innecesarios.

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