¿Qué es el contrato de compraventa?

Podemos definir el concepto de contrato de compraventa entre particulares de dos maneras, según los dos campos en los que puedes ver que puede ejecutarse cada uno de ellos: civil y mercantil.

-El contrato de compraventa civil sería un tipo de contrato en el cual una de las partes, que ejerce como vendedora, se compromete a entregar a la parte compradora un determinado bien a cambio de una cantidad de dinero. Si el intercambio fuera entre dos bienes ya no sería un contrato de compraventa, sino una permuta. Podríamos poner como ejemplos de este enfoque de contrato de compraventa los que se plasman en la venta de una vivienda (casa unifamiliar o piso) o finca rústica.

-Por otro lado, un contrato de compraventa sería mercantil si ese intercambio lo realizas con bienes muebles. Esto quiere decir, los que no son inmuebles (por ejemplo la venta de un coche o de una moto) y siempre con la condición añadida de que comprando tengas intención de ganar dinero con esa operación. Para que termines de dominar el concepto, matizaremos que hay algunos supuestos que no pueden asociarse a un contrato de compraventa mercantil, como las ventas hechas por personas que no son comerciantes, es decir, particulares que venden aquello que han comprado previamente; las ventas realizadas por la gente del campo con sus cosechas y/o productos animales; y las de los artesanos con lo fabricado en sus obradores.

Características propias de un contrato de compraventa

Una muy clara es que siempre es un acuerdo bilateral, ya que solo puede llevarse a cabo entre dos partes con un consentimiento de ambas para que sea válido. A su vez, se le denomina acuerdo conmutativo, en alusión a que el valor del bien es equivalente al precio estipulado en esta compraventa. 

El contrato de compraventa civil

Si nos ceñimos al modelo de contrato de compraventa civil, que es el que te interesa si estás en el trance de comprar una casa o cualquier otro inmueble, hemos de tener en cuenta que primero hay que firmar un contrato privado y después una escritura pública. Esta escritura es el documento con el que realmente comprarás la vivienda, por lo que ya estamos anticipándote que no son la misma operación. En concreto, se diferencian en lo siguiente:

-En la escritura interviene un notario, cuya firma es obligada. En el contrato, no.

-Ambas partes os quedaréis con un original del contrato, mientras que, en el caso de la escritura, lo que recibiréis serán copias simples y el original quedará en poder del notario.

-El contrato de compraventa no tiene presunción de veracidad, es decir, con él no podrías demostrar según qué cuestiones relativas a tu propiedad, mientras que con la escritura sí.

-La inscripción en el registro de la propiedad solo será posible si has realizado escritura pública.

-El contenido de una escritura se ejecuta directamente, pero no el de un contrato.

-Si acuerdas con la otra parte firmar solo un contrato, para que te sea transmitida la propiedad debe entregarte el bien simultáneamente a la firma.