¿Cómo conseguir una segregación finca rústica?

Dado que la segregación de parcelas rústicas es un acto para cuya acción es necesario contar con una licencia, el primer movimiento que tendrás que hacer para llevarlo a cabo es, precisamente, encargar el proyecto de segregación de parcelas rústicas a un técnico competente, usualmente un topógrafo o arquitecto técnico reconocido por su colegio profesional correspondiente. Al mismo tiempo tendrás que solicitar la licencia de segregación en el ayuntamiento donde se encuentre radicada la finca (o en todos aquellos donde esté, en el caso de que tenga existencia física en más de uno) o, en su caso, la declaración de innecesariedad de tal acto. Asimismo, habrá que realizar una escritura ante notario en la cual se dé cuenta de tal segregación de parcelas rústicas, explicitando sobre qué fincas se realiza y describiendo de forma minuciosa tanto la finca original como los predios resultantes. Por último habrá que someter ese negocio jurídico al paso por el Registro de la Propiedad, modificando la descripción física de la finca anterior de la cual se van a segregar una o varias porciones, y solicitando una nueva inmatriculación para la que haya resultado del ejercicio de segregación de parcelas rústicas. Una vez realizados estos actos habrá que pedir la modificación en la titularidad catastral de las nuevas parcelas resultantes.

¿Existe un límite de tamaño para la segregación de parcelas rústicas?

La segregación de parcelas rústicas tiene una limitación de carácter catastral, que no permite realizar una segregación de la que se resulte una finca inferior a la llamada unidad mínima de cultivo. Esta unidad mínima de cultivo no puede ser establecida de forma genérica, ya que su superficie vendrá dada por elementos muy variados, como el tipo de terreno (secano o regadío), las formas de aprovechamiento tradicionales el mismo y el lugar en que se encuentre. De tal forma, las unidades mínimas de cultivo han sido reguladas en disposiciones autonómicas a tal efecto, por lo que antes de realizar una segregación de parcelas rústicas habrá que consultar las mismas para no caer en el error de segregar una parcela demasiado pequeña.

Casos especiales en los que una segregación de parcelas rústicas inferior a la unidad mínima de cultivo es válida

Existen excepciones a la norme que no permite realizar una segregación de parcelas rústicas que dé lugar a fincas inferiores a la unidad mínima de cultivo. Así, se podrá realizar la misma si es favorable a propietarios colindantes, siempre que de esta segregación (y agregación, en su caso) no se dé lugar a una finca inferior a la unidad mínima de cultivo. También es posible realizar la misma si la porción segregada se destina en el año siguiente a tal segregación cualquier tipo de edificación o construcción de carácter no agrario. Por último existen dos supuestos especiales en que se puede realizar tal segregación: en casos de expropiación forzosa y si la misma trae consecuencia del ejercicio del derecho de acceso a la propiedad.