Reformar local comercial en vivienda en Guadalix de la Sierra
El local era un club social, al no encontrar vivienda para alquilar me gustaría saber si se puede transformar en vivienda es un sitio amplio y luminoso, con pequeños cambios. Meter una ducha y poco más.
Alejandro preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Madrid
Fecha: 06/04/2019
3 respuestas
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Jesús Antonio respondió: Profesional de Certicalia
Hola Alejandro. No siempre es viable urbanísticamente cambiar el uso de un local comercial a vivienda. Te explico los pasos que debes dar para saber si es posible o viable.
En primer lugar hay que ver si los Estatutos por los que se rige el funcionamiento de la comunidad del edificio, lo permiten. Puedes preguntar directamente al administrador y que te certifique su viabilidad. Esto suele estar regulado, aunque muy ligeramente en muchos casos.
Si el anterior paso es favorable, hay que saber si lo permite el planeamiento urbanístico de la localidad (ordenanzas municipales), que depende de la zona donde se encuentra (en el municipio), tipología y uso principal del edificio en el que se ubica y otros condicionantes.
Podrás saberlo de primera mano consultando con los técnicos del ayuntamiento; o mejor aún, solicitando una cédula urbanística, mencionando la finca concreta (calle, nº y aclarando que es un local comercial), preguntando en la solicitud, explícitamente, que deseas convertir el local en uso de vivienda. Este es el primer paso, que incluso cualquier compañero al que le encargues un proyecto de legalización o cambio de uso, haría antes de nada.
Si todo lo anterior es positivo (favorable o que puede hacerse), habría que resolver las cuestiones técnicas como la posibilidad de que las instalaciones puedan realizarse (concretamente calefacción, gas, ventilación de cocina y fontanería). Otros asuntos serían el hecho de que los huecos de fachada se te adecuarán o hubiera que modificar fachada, cuestión para la que habría que pedir permiso también a la comunidad.
Finalmente habría que solventar la situación jurídica del conjunto del inmueble, como modificar escrituras de división horizontal, reflejando el nuevo uso en el local ya existente. Para finalmente legalizar la situación al registro de la propiedad y catastro.
En lo que se refiere a la comunidad, por mi experiencia, la reconversión de local a vivienda suelen aceptarlas muchos (si se precisara de su aprobación o modificación de los estatutos), ya que, en general, se prefiere tener una vivienda que un local, que en un momento dado pudiera tener una actividad molesta y/o ruidosa (aunque tuviera los permisos necesarios.
Espero haberte sido de ayuda.
Jesús Antonio Fdez. Acedo. Arquitecto -
Anna respondió: Profesional de Certicalia
Hay que hacer consulta urbanística.
Nosotros hacemos ese trabajo por 70 € y emitimos informe técnico-urbanístico.
Un saludo -
Napoleón respondió: Profesional de Certicalia
Con la información que das es difícil decirte algo. Consulta en el Ayuntamiento y ellos te darán una información básica. Y si hay posibilidades un arquitecto de los que estamos en esta página te puede realizar el estudio o cambio necesario. Saludos, Napoleón.
