¿Qué pasa si uno de los propietarios se niega a vender una propiedad?
Tenemos una propiedad que nos han dando una oferta de compra pero una parte de 7 se niega, se niega a su venta y a mantenerla. ¿Tenemos manera de vender?
Maria Antonia preguntó sobre Venta de inmuebles Pregunta desde: Sevilla
- Trámites:
- Vender casa, Contrato de compraventa
Fecha: 21/03/2019
1 respuestas
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Radium respondió: Profesional de Certicalia
Hola. Una vivienda que tiene varios propietarios puede ser vendida en cualquier momento, incluso negándose alguno de ellos a la venta. Nadie puede obligar a un propietario a vender su parte, pero tampoco puede nadie obligar al propietario a no venderla. En una venta con varios propietarios (en este caso 7) el proceso es como sigue. Uno o varios quieren vender y otros no quieren vender. Los propietarios que quieren vender pueden poner su parte a la venta, en cualquier momento. Lo que ocurre es que por lo general nadie quiere comprar una vivienda a partes, sino completa. Supongamos que incluso de esta forma encontráramos un comprador. En cualquier momento, como decimos se podría vender la parte, pero el resto de propietarios tiene derecho de tanteo, es decir, de dar una oferta igual o superior a la que ha emitido el comprador. Esto se hace precisamente por si uno de los propietarios está realmente interesado en tener la vivienda en propiedad. ¿Y qué pasa al contrario?¿Qué pasa si todos quieren vender pero uno se niega? Como hemos dicho, nadie puede obligar a un tercero a mantener una vivienda si no quiere ser su propietario. En este caso lo más fácil es dejarlo en manos de un abogado. Seguramente le dirá que lo primero se tase la vivienda y se dé la opción a la parte que no quiere vender a comprar la totalidad de la vivienda. Si la parte que no quiere vender no tiene dinero o se niega a la compra, entonces habrá alguna vía jurídica que permita la venta obligada del inmueble al precio de tasación (u otro que pacten todas las partes, si hubiera acuerdo). Aunque es un asunto polémico, es más fácil de lo que parece cuando se pone en manos de un profesional, en este caso de un abogado. Saludos.
