Regularización / Prescripción obras

Question

Buenos tardes,

Hemos comprado hace 1 año una casa en Sitges de 1984.
Pertenece a un conjunto de 4 casas adosadas (división horizontal).
No tenemos comunidad de vecinos ya que no es obligatorio por debajo de 4 casas.

Nuestra casa consta de 2 zonas que nos gustaría regularizar ya que el propietario antiguo no lo hizo en su tiempo. Estas dos obras llevan más de 15 años construidas.

- 1er una piscina de 20m2 construida en una zona comunitaria con uso exclusivo mío (nuestro jardín).
- 2ndo espacio de 20m2 que corresponde a la buhardilla de nuestra casa.

Mis dudas son las siguientes:

- Se podría legalizar esta piscina y buhardilla teniendo en cuenta que es una división horizontal y sin comunidad de vecinos?
- Si es que si que tramites tendría que hacer?
- Prescriben estas 2 obras? O no prescriben nunca? (Estas 2 obras tienen más de 15 años).

Muchas gracias por su ayuda.
Saludos,
Ricardo

Emilio Alandi Tarifa · Answer

se pueden legalizar.
No piense en la prescripcion y legalicela

Ataulfo Ferrer · Answer

Hola Ricardo. En lo que expones hay varios temas diferenciados, por un lado la Ley de la Propiedad Horizontal, y por otro la legislación urbanística. 
Para que una obra sea legalizable ha de cumplir con la legalidad vigente, es decir, con la ordenación urbanística. si es el caso, el trámite de legalización se realiza ante el Ayuntamiento y será más o menos complejo en función del elemento a legalizar y el momento en que se ejecutó.
Respecto el hecho que la piscina se ubique en un espacio comunitario, independientemente de que tenga un uso privativo, es necesaria la conformidad del conjunto de co-propietarios. Dado que supongo que cada uno de ellos dispone de su parcela privativa de jardín, no debería haber inconveniente a ello.