¿Cómo conseguir la gestión alquileres?

Pasos a seguir para tramitarlo

Para tramitar la gestión de un alquiler, deberás acercarte al despacho de un abogado o a un buffet de abogados que puedan ayudarte. Con la información tuya como propietario del bien y la información de la persona que está interesada en alquilar dicha propiedad, el abogado podrá desarrollar el contrato de arrendamiento, teniendo en cuenta la ley vigente y las particularidades que previamente hayas concretado con la parte interesada en el alquiler.

El contrato de alquiler, que se hace por escrito, deberá contemplar todos los puntos de la relación de alquiler: tiempo de duración del contrato, cláusulas especiales, tipo y periodicidad de pago (mensual, trimestral, anual), fianza y condiciones de entrega de la vivienda o local, entre otros detalles.

A continuación, el abogado os entregará una copia del borrador del contrato definitivo de alquiler. Esto se hace para que ambas partes puedan revisar la redacción del contrato antes de firmarlo, y para que se pueda abrir una rueda de conversaciones en torno a los detalles descritos.

En el caso de que exista algún punto de desencuentro, el abogado encargado de la redacción del contrato de alquiler se encargará de modificarlo. Obviamente, cualquier cambio que se deba realizar en la redacción estará siempre de acuerdo con la ley vigente y deberá reflejar el parecer tanto del arrendatario como del arrendador.

Luego, una vez que ambas partes estéis de acuerdo con el texto del contrato, se procede con la notaría. El documento se debe llevar a la notaría para que el notario dé su visto bueno a dicho contrato. En ese momento, si eres el arrendador, deberás entregar al arrendatario las llaves del local o vivienda objeto del contrato. Posteriormente, el documento se elevará al registro para que quede constancia de su existencia.

Aunque puede parecer un proceso algo largo y tedioso, en realidad es bastante simple y no implica grandes exigencias de tiempo ni de dinero.

Documentación necesaria

El abogado competente te pedirá, para poder proceder con la redacción del documento contractual, los datos de ambas partes (arrendador y arrendatario) así como la información del objeto del contrato, es decir, la vivienda, local, finca o cualquier otro tipo de bien inmueble. También será necesario llevar una copia de las escrituras de propiedad del bien inmueble que se alquila ya que esta es la única forma de saber que esa propiedad es del arrendador.

En la notaría será necesaria la firma de las dos personas contratantes y su presencia física, así como los documentos y fotocopias que avalen su identidad.

Qué profesional lo realiza

El profesional más adecuado para este tipo de trabajo es un abogado, ya que este tiene los conocimientos legales que le dan la capacidad de redactar el contrato de alquiler. La elevación a escritura pública, en cambio, la deberá realizar el notario.

Aunque la redacción del contrato la puedes hacer tú mismo, la dificultad es alta y por tanto, te recomendamos hacerlo con un profesional.