Agencias inmobiliarias especialistas en vender casa en Granada

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Vender una vivienda en la provincia de Granada, como en cualquier otro lugar de España, implica una serie de pasos burocráticos para garantizar que el proceso de transmisión del inmueble se realice conforme a la ley. El vendedor debe recopilar una serie de documentos indispensables antes de presentar la operación en el Registro de la Propiedad. Inicialmente, es esencial obtener una nota simple del Registro de la Propiedad que acredite la titularidad y estado actual de cargas del inmueble. Este documento se puede solicitar de manera presencial en la oficina del Registro correspondiente al distrito donde se halle la vivienda o de forma telemática a través de su página web. Conjuntamente, se debe solicitar el Certificado de Eficiencia Energética, que es obligatorio desde 2013 para todas las viviendas que se vendan o alquilen en España. Este certificado lo emite un técnico competente tras evaluar las características energéticas de la vivienda. El vendedor también debe estar al corriente de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), y para ello necesita presentar los recibos que acrediten su pago en el Ayuntamiento correspondiente. Es fundamental disponer de la escritura pública de la vivienda, que se encuentra en la notaría donde se formalizó la compra o herencia del inmueble. Esta escritura contiene la descripción detallada de la propiedad y es necesaria para realizar cualquier transacción. Finalmente, si la casa tiene hipoteca, se debe gestionar un certificado de deuda cero con la entidad financiera si esta ya está saldada, o un certificado del capital pendiente si se va a realizar una subrogación o cancelación de la misma. Una vez recopilada toda la documentación, se procede a firmar la venta ante notario y posteriormente, con la escritura de compraventa, se presenta en el Registro de la Propiedad para que se anote la transmisión y se actualice la titularidad del inmueble. Este paso es crucial para asegurar la seguridad jurídica de la operación y para que el nuevo propietario adquiera los derechos reales sobre la vivienda.

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