Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Benifairó de les Valls

Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Benifairó de les Valls

Solicitado en Benifairó de les Valls ( Valencia )

Mi casero que es un gran tenedor, ha incumplido la aplicación de la Prorroga Extraordinaria Covid-19 en lo referente al importe del alquiler, y a lo referente a los medios de comunicación habilitados durante el contrato de cinco años, pero que no lo han estado en el periodo de prorroga y que me ha obligado al uso de burofaxes para defender mis derechos y ante los abusos de la propiedad en el importe del alquiler, gastos que parece no querer admitir, al haberlos yo descontado de los importes de la renta a pagar, y a través de una cta cte facilitada por burofax a los cuatro meses del inicio de la prorroga extraordinaria Covid-19 y por mis burofax enviados, y que últimamente hasta se niegan a recoger, alegando dirección incorrecta o destinatario inexistente. Tengo acreditado por grabaciones telefónicas y videos, así como de los certificados de seguimiento y entrega de burofaxes, de la falta de comunicación de la propietaria y por ello, su responsabilidad para asumir ese costo, actualmente de 230,94 Euros, y que solo he repercutido, descontando del alquiler a pagar, 4 de 11 burofaxes y cuyo importe es de 81,8 Euros. En cuanto al incumplimiento del importe del alquiler en el periodo de prorroga extraordinaria Civid-19, y habida cuenta que el objeto del RDL que regula dicha prorroga es evitar aumentos y mantener en vigor todo el articulado del contrato cesante, la propietaria me cargó y con dos meses de retraso, mas del doble del importe de renta del último recibo, y posteriormente y por mis burofaxes enviados, lo corrigió a un importe superior al IPC, que evidentemente creo que no deberia aplicar. Por ello, estoy en un dilema, pues a pesar de haber liquidado la deuda según mis datos, la propietaria a través de su empresa gestora derivada, me sigue reclamando una deuda INEXISTENTE, y es porque no admite ni el abono de exceso de renta que me he cobrado, ni tampoco los gastos de solo 4 de 10 burofaxes. ¿Que hacer? ¿Pago la deuda que me reclaman, y posteriormente reclamo los excesos de renta y TODOS los burofaxes a través de un procedimiento Monitorio o Procedimiento verbal, para evitar, que el arrendador me denuncie por incumplimiento del pago de las rentas? O realizo una intervención amenazadora con un letrado para que este obligue a la propietaria a cumplir con el RDL en cuanto al importe de la renta y los gastos de burofaxes, y en su defecto advertirles de que de no hacerlo, se les demandará judicialmente? Teniendo en cuenta que el importe a reclamar es menor de 2000 Euros y por tanto entablar un procedimiento Monitorio o verbal, no requiere para su presentación de abogado y procurador, ¿cuanto me puede costar?, teniendo en cuenta que por mis condiciones económicas, puedo utilizar la justicia gratuita si llegara el caso.