¿Cuándo solicitar un contrato de arras?

No hay fechas concretas para solicitar un contrato de arras. Al tratarse de un contrato, al firmarlo se tendrá la seguridad de que el propietario respetará tu oferta, y esa vivienda estará ahí cuando tengas el dinero para comprarla.

Se puede solicitar en cualquier momento una vez hayamos visto una casa que se ajuste a nuestras necesidades, y el vendedor esté dispuesto a hacerlo. Por tanto, siempre y cuando se hayan llegado a unos preacuerdos, ya se puede solicitar el contrato de arras, que se firmará teniendo en cuenta la diferente tipología y el acuerdo al que se llegue entre las dos partes. 

Eso sí, en el contrato de arras deben aparecer una serie de datos, que se deben aportar por parte del comprador y del vendedor, y que marcarán los plazos para solicitar la firma de ese contrato.

Identificación tanto del comprador como el vendedor

Serán datos de carácter personal y en el documento aparecerá el nombre completo y los dos apellidos de las dos partes. El número de documento nacional de identidad y la dirección completa de residencia de ambas partes. Estos datos serán útiles para localizar a cualquiera de las partes en caso de incumplimiento.

Descripción del inmueble

El inmueble también debe estar perfectamente identificado. Deben indicarse tanto la situación completa, el edificio, el piso, etc., como los metros habitables y el número de habitaciones. También deben aparecer las características legales de dicho inmueble, como el propietario o los gravámenes que tiene asociados.

El coste total de la operación de compra venta 

Hay que indicar en el contrato de arras cuánto será el montante de la compra de la casa, es decir, cuanto deberá abonar el comprador. En estos costes se incluirán perfectamente identificados, los relativos a los honorarios del intermediario (la empresa inmobiliaria por ejemplo, si la hubiere), además del IVA en el caso de una vivienda nueva. O si el objeto de la compra venta es una casa de segunda mano, el montante del ITP.

Por lo general, este punto no tiene discusión cuando se va a comprar una vivienda nueva, puesto que el promotor se presenta al contrato de arras con unos precios fijados que no va a variar. Sin embargo, en las operaciones de compra venta de una casa de segunda mano, las partes suelen llegar a la firma del contrato aun negociando el precio que pactarán.

Cuál será la forma de pago

Además de aparecer el montante de la operación comprador y vendedor deben especificar cómo se abonarán dichas cantidades: mediante transferencia bancaria, cheque, en mano… En el contrato de arras debe aparecer cómo se dividirá la entrega, cuándo se realizarán los pagos y la cuantía de cada uno de ellos.  

Cuándo se otorgará la escritura pública

Este punto es muy importante, porque señala la fecha más importante en la compra venta de un inmueble: el cambio de registro de la escritura pública. Las partes deberán acordar cuándo se producirá y en qué condiciones.

Distribución de gastos de la operación

Todos sabemos que la compra venta de un inmueble conlleva muchos más gastos que el precio que se fija por el mismo. Hay que pagar notarios, registros, abogados, etc. El comprador y el vendedor deberán conocer las cantidades antes de la firma del contrato de arras, puesto que se deben especificar y también explicar cuál de los dos se hará cargo de los costes de cada uno de los apartados.

Como hemos visto, las fechas de solicitud del contrato de arras dependen de tener atados los flecos de la operación de compra venta.