¿Qué es el certificado de superficie de parcela?

El certificado de superficie es un documento técnico oficial en el que se indican cuántos metros cuadrados tiene nuestro inmueble. Es muy importante que tengamos en cuenta una serie de factores a la hora de realizar este certificado, ya que en él también tendremos que señalar otros aspectos como los usos permitidos que tiene este espacio y la división o compartimentación en otros lugares de nuestro inmueble. De esta manera, podremos legalizar la situación de una casa, un bajo comercial o una nave industrial. No hay otra posibilidad cuando precisemos legalizar una construcción. Este modelo de certificado es el único documento oficial que permite verificar y certificar los usos de un inmueble, además de acreditar la superficie útil de este. Es decir, es un certificado técnico de superficie.

¿Qué acredita?

El certificado técnico de superficies sirve para legalizar la superficie útil de nuestro inmueble, los metros cuadrados que han sido construidos y la superficie de todos los elementos comunes existentes en el inmueble que deseamos legalizar, independientemente del uso que vayamos a darle. Para resumir, sirve para llevar a cabo una medición de una finca.

¿Por qué debemos solicitarlo?

Lo normal es que solicitemos este certificado para verificar de manera exacta cuánto mide nuestro inmueble. Los motivos principales son la puesta en venta o en alquiler de nuestro inmueble, aunque también se puede solicitar para corregir los datos catastrales, que pueden consultarse a través del catastro virtual. Es fundamental disponer de esta certificación, que debe acompañarse siempre del plano del inmueble, para garantizar que todos los datos de la propiedad son reales. Es la única manera que tenemos de garantizarnos una protección jurídica entre los propietarios y de cara a una posible venta o alquiler del mismo.

¿Quién lo expide?

Habitualmente, los arquitectos y los aparejadores son los responsables de expedir este tipo de certificados de superficie. Para ello, debe concretar una cita con nosotros para visitar nuestro inmueble. Es posible que tenga que volver en más de una ocasión a nuestra vivienda, local comercial o nave para tomar medidas y reunir todos los datos necesarios para confeccionar el citado certificado. Como resumen, podemos indicar que los certificados técnicos de superficie son unos documentos que acreditan la superficie útil construida y los espacios destinados a elementos comunes dentro de un inmueble. Estos certificados se encargan a un arquitecto o aparejador por dos motivos. Por un lado, la venta o alquiler de ese inmueble. Por el otro, la modificación de los datos catastrales del mismo, para lo que precisaremos de este tipo de certificados en el que se incluyen, entre otras cosas, los metros cuadrados de la edificación.

Pese a su aparente sencillez, no debemos perder de vista que se trata de un trabajo complejo que posiblemente requiera la visita de un técnico en varias ocasiones. El precio por cada certificado, según distintos foros de arquitectura, puede rondar los 200 y 300 euros, siempre en función de cada despacho.