¿Cómo conseguir un certificado de superficie de parcela?

La manera más rápida y fiable de disponer de un certificado de superficie es acudir a un arquitecto o aparejador, que será el responsable de tomar las medidas de nuestra propiedad y de realizar los pertinentes planos en los que se indiquen las medidas y los diferentes valores de ese inmueble. Esto es válido para viviendas, bajos comerciales y naves industriales.

Un proceso con varias fases

Para conseguir el certificado de superficie es necesario seguir una serie de pasos. Para ello, debemos contar con un arquitecto o aparejador, que será el responsable de realizar todos los trabajos que vamos a mencionar a continuación. Para empezar, debemos solicitar la inspección técnica de edificios, conocida como ITE, para el inmueble que deseamos certificar. Da igual que sea una vivienda unifamiliar o que ésta se encuentre dentro de una comunidad de propietarios. Tras la solicitud, debemos formalizar la visita del técnico. No debemos perder de vista la posibilidad de que el profesional tenga que venir en más de una ocasión a nuestra propiedad para realizar su trabajo. Se trata de un proceso complejo que lleva tiempo, por lo que no es una buena idea pensar en la posibilidad de que ese trabajo sea realizado en un solo día.

Durante su trabajo, el técnico irá recopilando todos los datos relacionados con nuestra casa, bajo o nave, tanto administrativo como catastral. Esto le servirá para ir perfilando el certificado y el plano de superficie que nos entregará cuando todo esté concluido. De todas formas, antes tendrá que conocer la situación del inmueble y garantizar que se cumplen todas las condiciones legales impuestas, sobre todo, desde el área de Urbanismo de nuestro ayuntamiento. Es decir, debe garantizar que se cumplen las condiciones de seguridad, accesibilidad y salubridad.

Es posible que haya problemas

Durante la inspección del inmueble, el arquitecto podría encontrarse con una serie de problemas relacionados con el incumplimiento de las condiciones impuestas desde Urbanismo sobre seguridad, accesibilidad y salubridad del mismo. Así las cosas, el técnico nos emplazará a llevar a cabo una serie de reformas o trabajos orientados al correcto mantenimiento de nuestra propiedad.

De esta forma, el arquitecto o aparejador también nos indicará qué obras debemos realizar y de cuánto tiempo disponemos para todo ello. Una vez efectuadas, el técnico volverá a nuestro inmueble para elaborar un informe en el que se señalará el estado de todos los elementos del inmueble. Es posible que en él se apunten también las posibles reformas necesarias, pero no exigibles por parte de la Administración.

Y al fin, el certificado

El arquitecto o aparejador nos entregará el certificado de superficie una vez que haya procedido y completado la pertinente inspección técnica del edificio. En su informe incluirá las reformas, tanto de carácter obligatorio como accesorio que precisa nuestro inmueble. Además, en ese documento también irán los distintos valores que dan forma al certificado de superficie y un plano con todas las medidas y todos los valores que ha ido recopilando durante las sucesivas visitas realizadas a nuestra propiedad. Como decíamos, es un trabajo que lleva algo de tiempo y por el que los despachos de arquitectos suelen cobrar unos 300 euros por el certificado de superficie, que contempla una serie de mediciones de precisión y por las que el profesional podría tener que venir a nuestro inmueble en más de una ocasión. A ello hay que sumar otros 450 euros como mínimo por la inspección técnica completa del edificio.