¿Cuándo calcular valor catastral suelo?

Deberás solicitar el cálculo del valor catastral del suelo urbano o rústico para poder conocer el valor de una serie de impuestos que deberás pagar sobre tus bienes inmuebles, ya sean rústicos o urbanos. La relación directa entre el valor del suelo y su base imponible marcará el valor de la tributación que te corresponda soportar.

El impuesto sobre los bienes inmuebles o IBI

El impuesto sobre bienes inmuebles tiene como base imponible su valor catastral, cuya referencia se basa en la suma del valor catastral del suelo y el de la edificación.

Este impuesto está gestionado por el ayuntamiento de cada localidad donde se encuentre el bien inmueble y la Dirección General del Catastro, que determinan su gravamen junto con las exenciones y las bonificaciones.

El Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana

El Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana es otra de las aplicaciones administrativas del cálculo del valor catastral del suelo. Deberás pagar este tributo cuando transmitas la propiedad de un terreno por cualquier vía.

La base imponible del Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana viene determinada por un porcentaje fijado correspondiente sobre el valor catastral del terreno por el ayuntamiento de la localidad.

Impuesto sobre la renta de las personas físicas e impuesto sobre el patrimonio

También puedes necesitar solicitar el cálculo del valor catastral del suelo para poder determinar el valor del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas que deberás tributar en cada ejercicio fiscal. Esta tributación afecta a tanto los inmuebles urbanos como a los rústicos.

El 2 % del valor catastral del inmueble será la tributación imputada como renta en el caso de los inmuebles urbanos o rústicos con construcciones que no afecten a la actividad económica.

En el caso de los inmuebles con valor catastral modificado o revisado en el periodo impositivo correspondiente o en los 10 anteriores, se les imputará el 1,1 % de su valor catastral.

Si tienes un inmueble rústico o urbano que te produzca rendimiento por estar arrendado, el IBI que debes pagar por él se considerará un gasto deducible de este rendimiento. Otro de los conceptos deducibles para el que necesitarás conocer el valor del suelo es la amortización del inmueble.

Finalmente, también debes conocer la relación entre el cálculo del valor catastral del suelo y el Impuesto sobre el Patrimonio. Hay que tener en cuenta que en el cálculo de la tributación de los bienes inmuebles se toma su valor catastral como un elemento de referencia básico.

Asimismo, no puedes olvidar que la vivienda habitual está exenta del pago de este impuesto, siempre que tenga un valor inferior a 300.000 euros.

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y sobre Transmisiones Patrimoniales

Para calcular el valor del impuesto sobre sucesiones y donaciones y transmisiones patrimoniales por el que deberás tributar, se usa su valor real como referencia. Pese a ello, la comunidad autónoma a la que pertenezcas puede recurrir al valor catastral correspondiente como elemento de referencia para comprobar el valor real por el que deberás tributar.