Arrendar terrenos agrícolas
Soy la titular de pequeños terrenos en la provincia de Teruel. Están arrendados (desde hace 50 años o así, no tengo contrato escrito, tengo las ref. catastrales) a un señor que cobra la PAC y a su vez contrata otra familia para trabajarlos desde hace años ¿es esto legal?
Pilar Ortiz preguntó sobre Alquiler de inmuebles Pregunta desde: Teruel
Fecha: 01/08/2022
1 respuestas
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
¿Es legal esta situación?
1️⃣ Arrendamiento rústico sin contrato escrito
En España, un contrato verbal de arrendamiento rústico es válido y se rige por la Ley de Arrendamientos Rústicos (LAR).
El problema es que, al no haber contrato escrito, puede haber dificultades para regular la relación y su duración.
Si el arrendamiento lleva más de 50 años, es posible que se rija por normativas antiguas, donde los derechos del arrendatario pueden estar muy protegidos.
2️⃣ El arrendatario subarrienda o cede los terrenos
Si en el contrato original (aunque sea verbal) no se permitía el subarriendo, el arrendatario podría estar incumpliendo la ley.
Sin embargo, si lleva muchos años en esta situación sin oposición tuya, podría considerarse una práctica aceptada.
3️⃣ Cobro de la PAC por parte del arrendatario
Para recibir las ayudas de la PAC, es necesario ser el agricultor activo.
Si el arrendatario cobra la PAC pero no trabaja la tierra y la subarrienda a otra familia, podría haber un fraude a la PAC.
¿Qué opciones tienes?
✅ Revisión de la situación legal
Puedes consultar con un abogado especialista en arrendamientos rústicos para determinar si puedes recuperar el terreno o renegociar el contrato.
Si el arrendamiento se considera de larga duración, podrías necesitar una resolución judicial para recuperarlo.
✅ Notificación al arrendatario
Si quieres recuperar el terreno, puedes enviar una comunicación formal exigiendo que se regularice la situación o se rescinda el contrato.
✅ Denuncia si hay fraude en la PAC
Si crees que el arrendatario no trabaja la tierra y solo cobra la PAC, puedes informar a la administración agraria para que investiguen.
¿Cómo te podemos ayudar?
📌 Análisis legal del contrato y derechos sobre el terreno.
📌 Asesoramiento para recuperar la titularidad o actualizar el arrendamiento.
📌 Revisión del posible fraude en la PAC.
