Misma Referencia catastral varios titulares

Question

Voy a comprar un local comercial, dicho local comercial tiene la misma referencia catastral que otro bajo contiguo de la misma persona, el cual no voy a comprar, ¿puedo yo registrarlo en el registro de la propiedad igualmente?

Miguel Angel Bonel Garcia · Answer

Ojo con el tema, yo no lo compraría hasta aclarar este hecho, si es error de catastro subsanarlo antes, de forma que cada local tenga su referencia catastral. Si es porque constituían un solo local, entonces habría que segregar y obtener las dos referencia catastrales.
saludos

José Andrés Mota Carretero · Answer

En este caso es como si comprases un indiviso, es decir una parte de coeficiente de participación del inmueble.
Para inscribirlo en el registro no tendrás ningún problema, lo puedes tener en el momento de pagar los tributos municipales y para evitar ese problema, simplemente has de presentar una solicitud de segregación, de la parte que compras para que le asigne catastro una referencia catastral.

 · Answer

Hola Anxo,
en este caso debería solicitar una subsanación de discrepancias catastrales para que cada finca tuviera su propia referencia catastral, y luego solicitar la inscripción registral de la transmisión. 
Un saludo

 · Answer

Habría que comprobar en la nota simple si el bajo se encuentra segregado, y lo que existe es un error catastral que debería arreglarse, o si está pendiente de segregación. En caso de que no se haya segregado, hay previamente que pedir la licencia de segregación, siempre que cumpla los requisitos de las normas municipales de su localidad.