Constitución de comunidad de propietarios

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¿Qué es la constitución comunidad de propietarios?

La constitución de la comunidad de propietarios es el proceso por el cual cualquier propietario de una comunidad de vecinos puede convocar una junta de vecinos para constituir la comunidad. Para que una comunidad de vecinos exista, es necesario poseer el título constitutivo también llamado escritura de división horizontal es el titulo que contiene la descripción del inmueble, la descripción de cada piso o local y la fijación de la cuota de participación que corresponde a cada piso o local. Se calcula con los metros cuadrados de cada finca y con esta cuota se determinará la contribución de cada piso o local a los gastos comunes. Es una escritura pública otorgada por un notario a petición del promotor inmobiliario, si aún no han sido vendidos los pisos, y en el caso de que hayan sido vendidos, a petición del conjunto de los propietarios.

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¿Cuándo solicitar una constitución comunidad de propietarios?

La constitución de la comunidad de propietarios podrá producirse cuando uno o más de los vecinos lo estimen oportuno.

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¿Cómo conseguir una constitución comunidad de propietarios?

Las fases para la constitución de una comunidad de propietarios son:

  • La comunicación de la convocatoria de la junta para constituir la comunidad.
  • La celebración de la Junta de Constitución de la Comunidad donde se expresará que se constituyen en comunidad.
  • El nombramiento de los cargos de presidente, vicepresidente y administrador.
  • Adquisición y diligencia del Libro de Actas.
  • Obtención del Código de Identificación Fiscal (CIF).
  • Obtención de la documentación del promotor o constructor.

El Título Constitutivo de la comunidad de vecinos debe contener:

  • Descripción del edificio en su conjunto.
  • Descripción de cada vivienda o local.
  • Cuota de participación de cada vivienda o local.
  • Determinación de la cuota de participación de cada vivienda o local, la cual se determinará a partir de la superficie útil de cada vivienda o local en relación con el total del edificio, el emplazamiento interior o exterior, la situación dentro del edificio.

Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios son unas normas que han de establecerse en el momento inicial de la Comunidad o en un momento posterior, y que pueden regular:

  • El uso y destino del edificio, de cada uno de los pisos o locales y de las instalaciones y servicios comunes.
  • La distribución de los gastos comunes.
  • La administración y gobierno de la Comunidad.
  • Las normas sobre seguros, conservación y reparación del edificio.
  • Los estatutos solo obligaran a los propietarios inscritos en el Registro de la Propiedad.

Además de los Estatutos, los propietarios pueden establecer un Reglamento de Régimen Interno mediante el cual regulen la convivencia cotidiana entre los propietarios y la utilización de los servicios comunes. A diferencia de los Estatutos, no necesitan ser inscritos en el Registro de la Propiedad para obligar a todos los propietarios.

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Normativa y requisitos de la constitución comunidad de propietarios

  • Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil.
  • Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.

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¿Por qué lo necesito?

Es el documento que acredita al propietario el dinero que deberá de aportar a la comunidad de propietarios.

¿Dónde se tramita?

El título constitutivo se realizará en el despacho del notario que lo realice, El CIF se solicitará en la Agencia Tributaria de forma presencial o de forma telemática a través de su sede electrónica. La comunicación y celebración de la junta de propietarios se realizará en el mismo edificio o donde se indique igual que el nombramiento de los cargos de administración. El resto de trámites se podrán realizarse en el despacho de la gestoría.

¿Quién lo hace?

El título constitutivo deberá de ser otorgado por un notario.

¿Cuánto cuesta?

Habrá que pagar los honorarios de la gestoría y del notario, y la redacción del título constitutivo.

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¿Cuales son los órganos de la comunidad de propietarios?

Los órganos de la comunidad de propietarios son el presidente, vicepresidente y el administrador.

¿Puedo votar en la junta de propietarios si no estoy al corriente de pago?

No, es obligatorio estar al corriente de pago con la comunidad de vecinos para poder ejercer el derecho a voto.

¿Donde se recogen los acuerdos tomados en la junta de vecinos?

Estos acuerdos son recogidos detalladamente en el libro de actas.

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Buenos días. Somos una comunidad de propietarios que necesita constituirse de forma legal para acomoeter unas obras de rehabilitación, para las que posteriormente habrá que solicitar ayudas. Uno de los pisos se encuentra en proceso de aceptar herencia del anterior propietario por parte de sus herederos, Gracias.

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Buenos días quiero constituir una comunidad de propietarios en la finca sita en la calle Luis Pando. Solo somos tres propietarios, dos viviendas y un local. Los tramites que requerimos son: la primera junta, apertura de cuenta. cambio titularidad de los suministros comunes, contratación de seguro, legalización libro de actas.

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Somos sólo 3 vecinos. Es una casa antigua con un piso por planta. Queremos lo mínimo, regularizar la situación y hacer lo imprescindible.

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Somos 3 propietarios en un edificio. Nunca ha habido comunidad. 1 de los propietarios es un bajo con oficina. Los otros 2 son propiedad de una vivienda habitual en primer y segundo piso. Hay un sótano planta calle que ahora mismo solo ocupa 1 propietario.

Conseguir la constitución de comunidad de propietarios en Las Palmas de Gran Canaria

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Hola, tengo un piso mi coeficiente es 1´28 como puedo sacar mi cuota mensual. gracias

Tramitar la constitución de comunidad de propietarios en Calasparra

Solicitado en Calasparra ( Murcia )

Necesitaría contacto de un administrador para constituir la comunidad de propietarios de una finca con 7 vecinos. Esta gestión deberá incluir la convocatoria de la respectiva junta de propietarios, libro de actas, cuenta bancaria y demás gestiones a realizar para dejar la comunidad en funcionamiento. También sería interesante que pudiera ofrecer un presupuesto de sus servicios para la posterior gestión de la comunidad. Es necesario que la comunidad quede constituida en Febrero 2022.

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Somos una propiedad de 9 vecinos y no está constituida ninguna comunidad el edificio es del 1953 pero nunca han realizado nada

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Crear una comunidad de propietarios en Valladolid

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Constitución de comunidad de vecinos

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Necesitamos constituir una comunidad de vecinos. Quiero saber cuánto puede costar gestionar todos los trámites. Saludos.

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Somos una comunidad donde no tiene cif y queriamos tener cif para tenerlo todo en orden somos 6 vecinos en Santa coloma de farners. Que diferencia hay entre tener cif y no tenerlo? Gracias

Solicitado en Sant Cugat del Vallès ( Barcelona )

BUENAS TARDES, NECESITO PRESUPUESTO PARA CONSTITUIR UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, EN UN NINI BLOQUE DE 4 ENTIDADES REGISTRALES EN UN TERRENO EN SANT CUGAT DEL VALLES , DE MOMENTO SOMOS DOS PROPIETARIOS Y NO HA HABIDO HASTA LA FECHA NECESIDAD, PERO CON LA ENTRADA DE UN TERCERO QUEREMOS CONSTITUIR COMUNIDAD CON LOS ESTATUTOS CORRESPONDIENTES.

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