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¿Qué es la constitución comunidad de propietarios?
La constitución de la comunidad de propietarios es el proceso por el cual cualquier propietario de una comunidad de vecinos puede convocar una junta de vecinos para constituir la comunidad. Para que una comunidad de vecinos exista, es necesario poseer el título constitutivo también llamado escritura de división horizontal es el titulo que contiene la descripción del inmueble, la descripción de cada piso o local y la fijación de la cuota de participación que corresponde a cada piso o local. Se calcula con los metros cuadrados de cada finca y con esta cuota se determinará la contribución de cada piso o local a los gastos comunes. Es una escritura pública otorgada por un notario a petición del promotor inmobiliario, si aún no han sido vendidos los pisos, y en el caso de que hayan sido vendidos, a petición del conjunto de los propietarios.
Leer más¿Cuándo solicitar una constitución comunidad de propietarios?
La constitución de la comunidad de propietarios podrá producirse cuando uno o más de los vecinos lo estimen oportuno.
Leer más¿Cómo conseguir una constitución comunidad de propietarios?
Las fases para la constitución de una comunidad de propietarios son:
- La comunicación de la convocatoria de la junta para constituir la comunidad.
- La celebración de la Junta de Constitución de la Comunidad donde se expresará que se constituyen en comunidad.
- El nombramiento de los cargos de presidente, vicepresidente y administrador.
- Adquisición y diligencia del Libro de Actas.
- Obtención del Código de Identificación Fiscal (CIF).
- Obtención de la documentación del promotor o constructor.
El Título Constitutivo de la comunidad de vecinos debe contener:
- Descripción del edificio en su conjunto.
- Descripción de cada vivienda o local.
- Cuota de participación de cada vivienda o local.
- Determinación de la cuota de participación de cada vivienda o local, la cual se determinará a partir de la superficie útil de cada vivienda o local en relación con el total del edificio, el emplazamiento interior o exterior, la situación dentro del edificio.
Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios son unas normas que han de establecerse en el momento inicial de la Comunidad o en un momento posterior, y que pueden regular:
- El uso y destino del edificio, de cada uno de los pisos o locales y de las instalaciones y servicios comunes.
- La distribución de los gastos comunes.
- La administración y gobierno de la Comunidad.
- Las normas sobre seguros, conservación y reparación del edificio.
- Los estatutos solo obligaran a los propietarios inscritos en el Registro de la Propiedad.
Además de los Estatutos, los propietarios pueden establecer un Reglamento de Régimen Interno mediante el cual regulen la convivencia cotidiana entre los propietarios y la utilización de los servicios comunes. A diferencia de los Estatutos, no necesitan ser inscritos en el Registro de la Propiedad para obligar a todos los propietarios.
Leer másNormativa y requisitos de la constitución comunidad de propietarios
- Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil.
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.
¿Por qué lo necesito?
Es el documento que acredita al propietario el dinero que deberá de aportar a la comunidad de propietarios.
¿Dónde se tramita?
El título constitutivo se realizará en el despacho del notario que lo realice, El CIF se solicitará en la Agencia Tributaria de forma presencial o de forma telemática a través de su sede electrónica. La comunicación y celebración de la junta de propietarios se realizará en el mismo edificio o donde se indique igual que el nombramiento de los cargos de administración. El resto de trámites se podrán realizarse en el despacho de la gestoría.
¿Quién lo hace?
El título constitutivo deberá de ser otorgado por un notario.
¿Cuánto cuesta?
Habrá que pagar los honorarios de la gestoría y del notario, y la redacción del título constitutivo.
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¿Cuales son los órganos de la comunidad de propietarios?
Los órganos de la comunidad de propietarios son el presidente, vicepresidente y el administrador.
¿Puedo votar en la junta de propietarios si no estoy al corriente de pago?
No, es obligatorio estar al corriente de pago con la comunidad de vecinos para poder ejercer el derecho a voto.
¿Donde se recogen los acuerdos tomados en la junta de vecinos?
Estos acuerdos son recogidos detalladamente en el libro de actas.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Constitución de comunidad de propietarios
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Últimas solicitudes de presupuesto de Constitución de comunidad de propietarios tramitadas
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Es una casa de vecinos antigua. Somos 5 propietarios y queremos constituir una copropiedad.
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somos dos familias, hemos comprado un terreno al 50% entre ambas familias y estamos construyendo un bifamiliar. Cuando termine la construccion, al tener elementos y zonas comunes, debemos constituir una comunidad de de propietarios.
Urgente
Solicitado en Gestalgar ( Valencia )
Buenas tardes, desde hace años se me está cobrando mas coeficiento de lo que me corresponde, que pone el la escritua. El colegio de Administradores me dice que lo denuncie. Un saludo espero su llamada
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comunidad de seis pisos y un local ; que tramites se deben hacer ? cuanto cuesta constituir la comunidad de propietarios
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¿Qué presupuesto tiene constituir una comunidad de vecinos?
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Buenas tardes, Me he comprado un piso donde no hay Cdad de vecinos, quiero montar una reunión y explicar costes y beneficios.
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Somos 3 vecinos en el bloque y queríamos formalizar una comunidad para poder hacer un seguro y tenerlo todo en regla. Quería saber los presupuestos, cuanto nos costaria hacer todo éste trámite. Gracias
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Necesito hacer los estatutos de una comunidad, en donde un nuevo vecino que entra en la comunidad, quiere asegurarse de que no pondrán el ascensor afectándole a su vivienda
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somos dos vecinos y hemos de hacer obras. quiero constituir una comunidad para evitar tener que dar de alta una cuenta bancaria con un vecino.
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Quiero construir una comunidad de vecinos des de 0.
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Nos gustaria recibir una propuesta economica para la creacion de una pequeña comunidad de propietarios en Barcelona. Solo somos 4 propietarios, cada uno con 1 vivienda en el edificio.
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Solicitado en Santa Cruz de Tenerife ( Santa Cruz de Tenerife )
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Hola! somos un edifico de cuatro vecinos y queremos establecer una comunidad para poder acceder a ayudas de reforma de energetica. Somos 4 viviendas con cada uno su escritura, seguro y demás, pero a nivel comunitario no tenemos nada. No sabemos los pasos a seguir de aqui en adelante
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Crear una comunidad de vecinos de un bloque de 8 pisos.
Constituir Comunidad y NIF (2 vecinos)
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Nuestro edificio es de dos vecinos, sin zonas comunes. Necesitamos solicitar una ayuda para una reparación. Con lo cual necesitamos constituir una comunidad de propietarios y pedir un Nif de la cual. Teniendo cierta urgencia ya que las ayudas vencen pronto.
DESEO CONSTITUIR UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SIN NECESIDAD DE UN ADMINISTRADOR
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Deseo constituir una comunidad de propietarios. Se trata de tres plantas, a piso por planta. Por ello, solo somos tres vecinos, con sus respectivas familias, Deseo conocer el coste de ello y si es posible hacerlo nosotros mismos sin tener que contratar a un administrador de fincas,
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