Constitución de comunidad de propietarios

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¿Qué es la constitución comunidad de propietarios?

La constitución de la comunidad de propietarios es el proceso por el cual cualquier propietario de una comunidad de vecinos puede convocar una junta de vecinos para constituir la comunidad. Para que una comunidad de vecinos exista, es necesario poseer el título constitutivo también llamado escritura de división horizontal es el titulo que contiene la descripción del inmueble, la descripción de cada piso o local y la fijación de la cuota de participación que corresponde a cada piso o local. Se calcula con los metros cuadrados de cada finca y con esta cuota se determinará la contribución de cada piso o local a los gastos comunes. Es una escritura pública otorgada por un notario a petición del promotor inmobiliario, si aún no han sido vendidos los pisos, y en el caso de que hayan sido vendidos, a petición del conjunto de los propietarios.

¿Cuándo solicitar una constitución comunidad de propietarios?

La constitución de la comunidad de propietarios podrá producirse cuando uno o más de los vecinos lo estimen oportuno.

¿Cómo conseguir una constitución comunidad de propietarios?

Las fases para la constitución de una comunidad de propietarios son:

• La comunicación de la convocatoria de la junta para constituir la comunidad.
• La celebración de la Junta de Constitución de la Comunidad donde se expresará que se constituyen en comunidad.
• El nombramiento de los cargos de presidente, vicepresidente y administrador.
• Adquisición y diligencia del Libro de Actas.
• Obtención del Código de Identificación Fiscal (CIF).
• Obtención de la documentación del promotor o constructor.

El Título Constitutivo de la comunidad de vecinos debe contener:

• Descripción del edificio en su conjunto.
• Descripción de cada vivienda o local.
• Cuota de participación de cada vivienda o local.
• Determinación de la cuota de participación de cada vivienda o local, la cual se determinará a partir de la superficie útil de cada vivienda o local en relación con el total del edificio, el emplazamiento interior o exterior, la situación dentro del edificio.

Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios son unas normas que han de establecerse en el momento inicial de la Comunidad o en un momento posterior, y que pueden regular:

• El uso y destino del edificio, de cada uno de los pisos o locales y de las instalaciones y servicios comunes.
• La distribución de los gastos comunes.
• La administración y gobierno de la Comunidad.
• Las normas sobre seguros, conservación y reparación del edificio.
• Los estatutos solo obligaran a los propietarios inscritos en el Registro de la Propiedad.

Además de los Estatutos, los propietarios pueden establecer un Reglamento de Régimen Interno mediante el cual regulen la convivencia cotidiana entre los propietarios y la utilización de los servicios comunes. A diferencia de los Estatutos, no necesitan ser inscritos en el Registro de la Propiedad para obligar a todos los propietarios.

Normativa y requisitos de la constitución comunidad de propietarios

• Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil.
• Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.