Constitución de comunidad de propietarios

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¿Qué es la constitución comunidad de propietarios?

La constitución de la comunidad de propietarios es el proceso por el cual cualquier propietario de una comunidad de vecinos puede convocar una junta de vecinos para constituir la comunidad. Para que una comunidad de vecinos exista, es necesario poseer el título constitutivo también llamado escritura de división horizontal es el titulo que contiene la descripción del inmueble, la descripción de cada piso o local y la fijación de la cuota de participación que corresponde a cada piso o local. Se calcula con los metros cuadrados de cada finca y con esta cuota se determinará la contribución de cada piso o local a los gastos comunes. Es una escritura pública otorgada por un notario a petición del promotor inmobiliario, si aún no han sido vendidos los pisos, y en el caso de que hayan sido vendidos, a petición del conjunto de los propietarios.

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¿Cuándo solicitar una constitución comunidad de propietarios?

La constitución de la comunidad de propietarios podrá producirse cuando uno o más de los vecinos lo estimen oportuno.

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¿Cómo conseguir una constitución comunidad de propietarios?

Las fases para la constitución de una comunidad de propietarios son:

  • La comunicación de la convocatoria de la junta para constituir la comunidad.
  • La celebración de la Junta de Constitución de la Comunidad donde se expresará que se constituyen en comunidad.
  • El nombramiento de los cargos de presidente, vicepresidente y administrador.
  • Adquisición y diligencia del Libro de Actas.
  • Obtención del Código de Identificación Fiscal (CIF).
  • Obtención de la documentación del promotor o constructor.

El Título Constitutivo de la comunidad de vecinos debe contener:

  • Descripción del edificio en su conjunto.
  • Descripción de cada vivienda o local.
  • Cuota de participación de cada vivienda o local.
  • Determinación de la cuota de participación de cada vivienda o local, la cual se determinará a partir de la superficie útil de cada vivienda o local en relación con el total del edificio, el emplazamiento interior o exterior, la situación dentro del edificio.

Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios son unas normas que han de establecerse en el momento inicial de la Comunidad o en un momento posterior, y que pueden regular:

  • El uso y destino del edificio, de cada uno de los pisos o locales y de las instalaciones y servicios comunes.
  • La distribución de los gastos comunes.
  • La administración y gobierno de la Comunidad.
  • Las normas sobre seguros, conservación y reparación del edificio.
  • Los estatutos solo obligaran a los propietarios inscritos en el Registro de la Propiedad.

Además de los Estatutos, los propietarios pueden establecer un Reglamento de Régimen Interno mediante el cual regulen la convivencia cotidiana entre los propietarios y la utilización de los servicios comunes. A diferencia de los Estatutos, no necesitan ser inscritos en el Registro de la Propiedad para obligar a todos los propietarios.

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Normativa y requisitos de la constitución comunidad de propietarios

  • Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil.
  • Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.

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Últimas solicitudes de presupuesto de Constitución de comunidad de propietarios tramitadas

Solicitar la constitución de comunidad de propietarios en L'Hospitalet de Llobregat

Solicitado en L'Hospitalet de Llobregat ( Barcelona )

Comunidad de 4 pisos + un local desea obtener el CIF de la comunidad de propietarios, alta, libro de Actas..Quisiera saber el coste de este trámite y de cuota anual a pagar por la comunidad en caso de administración (actas, etc) Muchas gracias

Tramitar Constitución de comunidad de propietarios en Telde

Solicitado en Telde ( Las Palmas )

Hola, el presupuesto seria para una comunidad de vecinos de un garaje. Gracias.

Constitución de comunidad de propietarios en Montijo

Solicitado en Montijo ( Badajoz )

Vivimos en un inmueble con 8 vecinos. El presidente rota, pero una persona tiene 4 pisos y otras son bastante dejadas. En teoría, cada año el presidente es uno. . Hemos tenido problemas con los pagos, es un engorro ir de puerta a puerta cobrando los recibos. Tenemos que guardar el dinero en casa. En la práctica no se cumple que cada año una persona sea el presidente y cuando me toca a mí, me toca todo (, tejado, pintar, arreglar la puerta). Se piden _por acuerdo y diferencias de actuación en el pasado_ tres presupuestos para elegir. Con pequeñas obras como arreglar una puerta no es fácil conseguir presupuestos. Veo que mientras dedico mucho tiempo a la comunidad e intento complacer a todos, más me exigen. Soy la única que da cuentas al menos una vez al año y tenemos un grupo de WhatsApp con el que es fácil comunicarse. A una semana de pintar me han dicho que no pinte hasta arreglar la puerta. Hace un mes plantee que lo lógico sería arreglar la puerta antes. Dado que la puerta lleva estropeada años, decidieron dejar la puerta para más adelante. Ya me he comprometido con el pintor. Desearía tener la comunidad en regla, con estatutos legales, que se pague por el banco, tener seguro. Una persona ya mayor no quiere porque dice que los bancos son una ruina y estar dados de alta no tiene ninguna ventaja. Quiero saber como constituir una comunidad moderna, no basada en lo que se solía hacer hace 50 años. No puedo pagar la factura de la luz de la escalera por internet porque el CIF es tan antiguo que no lo reconoce el sistema de pagos de Endesa. Ahora mismo tengo 4000 euros en casa _,para pintar_ pero falta un pico y no hay para la puerta. Puedo obligarles a constituir una comunidad moderna? Que vaya por banco? Lo de pedir tres presupuestos y elegir viene porque algunos presidentes han contratado y hecho obras sin comunicar nada. En plan porque yo lo valgo. Con la edad de algunas personas, esto va a peor. Qué ventajas puedo ofrecerles para que acepten modernizarse? Les puedo obligar? Cuanto me puede costar? Una de las razones por las que una minoría queremos la comunidad por el banco es _porquecescun rollo ir de puertas puerta_, no queremos tener dinero de nadie en casa y porque queremos estar legalizados con el fin de poner un ascensor en el futuro. Un seguro siempre viene bien. Lo del ascensor es algo que las personas que viven en el bajo o tienen los pisos para sacar dinero del alquiler e invertir lo mínimo no quieren. Con cada año va siendo más necesario. Cuánto puede costar constituir una Comunidad de vecinos con CIF de verdad?

Tramitar Constitución de comunidad de propietarios en Alfajarín

Solicitado en Alfajarín ( Zaragoza )

Comunidad compuesta por 4 viviendas adosadas.

Necesito Constitución de comunidad de propietarios en Alfajarín

Solicitado en Alfajarín ( Zaragoza )

Es una comunidad compuesta por 4 viviendas unifamiliares adosadas. Desearíamos saber el coste de la Constitución en Comunidad de Propietarios, para entre otras cosas poder recibir la subvención del Gobierno de Aragón a la adecuación de las Antena al Dividendo Digital.

Elaborar Constitución de comunidad de propietarios en Pamplona/Iruña

Solicitado en Pamplona/Iruña ( Navarra )

Se trata de un edificio de 8 vecinos y de más de 50 años , situado en la zona de abejeras de Pamplona, en el que viven personas mayores que necesitan la ITE para realizar obras para mejora energética y de movilidad

Requiero Constitución de comunidad de propietarios en Badalona

Solicitado en Badalona ( Barcelona )

Necesito constituir una comunidad de propietarios porque hay un vecino que quiere hacer cosas ilegales

Realizar Constitución de comunidad de propietarios en Jijona/Xixona

Solicitado en Jijona/Xixona ( Alicante )

Somos 3 vecinos en un edificio anterior a 1950, por lo cual no posee Division Horizontal y queremos pedir ayudas para renovar la fachada y otras obras, es obligada tener constituida la comunidad de Propietarios, es obligatorio constituirla (Edificio en el casco viejo de Jijona) Gracias.

Preciso Constitución de comunidad de propietarios en Madrid

Solicitado en Madrid ( Madrid )

Somos los vecinos de un bloque de 6 viviendas que aún no estamos constituidos como comunidad de propietarios. Necesitamos que algún profesional nos haga los trámites para constituirnos únicamente. Estamos pidiendo presupuestos para comparar precios. Necesitamos realizarlo lo antes posible este trámite. Gracias

Elaborar Constitución de comunidad de propietarios en Marratxí

Solicitado en Marratxí ( Islas Baleares )

Buenas tardes, Tenemos una finca familiar que consta de 1 planta baja y 2 pisos, y no tenemos una comunidad de propietarios creada, por lo que tampoco tenemos seguro de comunidad y quisiéramos ponerlo en marcha, porque ahora se quiere vender uno de los pisos.

Contratar Constitución de comunidad de propietarios en Cuéllar

Solicitado en Cuéllar ( Segovia )

Somos 12 propietarios, unos tienen vivienda y otros locales comerciales o garaje.

Conseguir Constitución de comunidad de propietarios en Mataró

Solicitado en Mataró ( Barcelona )

Sólo interesa tener un CIF para contratar un seguro de comunidad con los mínimos trámites posibles La comunidad es de 5 pisos y un local ,todas las gestiones desde hace años las llevamos personalmente. La comunidad está en la C/ Ramón Berenguer de Mataro. Gracias

Hacer Constitución de comunidad de propietarios en Hondarribia - Fuenterrabía

Solicitado en Hondarribia - Fuenterrabía ( Gipuzkoa )

Somos 5 hermanos en una casa Deseamos acceder a la subvención del Ayto de Hondarribia para realizar el segundo dividendo de acceso al 5G

Gestionar Constitución de comunidad de propietarios en Sagunto

Solicitado en Sagunto/Sagunt ( Valencia )

Buenas tardes, soy el propietario de una vivienda, la cual pertenece a una finca de tres viviendas, un bajo y una terraza. La finca fue construida hace 50 años, pero nunca se hizo una comunidad de vecinos. Y ahora quisiéramos construir una comunidad para poder justficar los gastos y que haya unas normas de convivencia. Desconozco todo sobre el tema, ni estatutos ni de nada, por lo que me gustaría un presupuesto en el cual incluya la formación de la comunidad en su totalidad. Gracias

Conseguir Constitución de comunidad de propietarios en Santa Eulalia del Río

Solicitado en Santa Eulalia del Río ( Islas Baleares )

somos un bloque de 5 vecinos y nos gustaria instaurar una comunidad y seguro para el bloque

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