Constitución de comunidad de propietarios

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¿Qué es la constitución comunidad de propietarios?

La constitución de la comunidad de propietarios es el proceso por el cual cualquier propietario de una comunidad de vecinos puede convocar una junta de vecinos para constituir la comunidad. Para que una comunidad de vecinos exista, es necesario poseer el título constitutivo también llamado escritura de división horizontal es el titulo que contiene la descripción del inmueble, la descripción de cada piso o local y la fijación de la cuota de participación que corresponde a cada piso o local. Se calcula con los metros cuadrados de cada finca y con esta cuota se determinará la contribución de cada piso o local a los gastos comunes. Es una escritura pública otorgada por un notario a petición del promotor inmobiliario, si aún no han sido vendidos los pisos, y en el caso de que hayan sido vendidos, a petición del conjunto de los propietarios.

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¿Cuándo solicitar una constitución comunidad de propietarios?

La constitución de la comunidad de propietarios podrá producirse cuando uno o más de los vecinos lo estimen oportuno.

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¿Cómo conseguir una constitución comunidad de propietarios?

Las fases para la constitución de una comunidad de propietarios son:

  • La comunicación de la convocatoria de la junta para constituir la comunidad.
  • La celebración de la Junta de Constitución de la Comunidad donde se expresará que se constituyen en comunidad.
  • El nombramiento de los cargos de presidente, vicepresidente y administrador.
  • Adquisición y diligencia del Libro de Actas.
  • Obtención del Código de Identificación Fiscal (CIF).
  • Obtención de la documentación del promotor o constructor.

El Título Constitutivo de la comunidad de vecinos debe contener:

  • Descripción del edificio en su conjunto.
  • Descripción de cada vivienda o local.
  • Cuota de participación de cada vivienda o local.
  • Determinación de la cuota de participación de cada vivienda o local, la cual se determinará a partir de la superficie útil de cada vivienda o local en relación con el total del edificio, el emplazamiento interior o exterior, la situación dentro del edificio.

Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios son unas normas que han de establecerse en el momento inicial de la Comunidad o en un momento posterior, y que pueden regular:

  • El uso y destino del edificio, de cada uno de los pisos o locales y de las instalaciones y servicios comunes.
  • La distribución de los gastos comunes.
  • La administración y gobierno de la Comunidad.
  • Las normas sobre seguros, conservación y reparación del edificio.
  • Los estatutos solo obligaran a los propietarios inscritos en el Registro de la Propiedad.

Además de los Estatutos, los propietarios pueden establecer un Reglamento de Régimen Interno mediante el cual regulen la convivencia cotidiana entre los propietarios y la utilización de los servicios comunes. A diferencia de los Estatutos, no necesitan ser inscritos en el Registro de la Propiedad para obligar a todos los propietarios.

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Normativa y requisitos de la constitución comunidad de propietarios

  • Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil.
  • Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.

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¿Por qué lo necesito?

Es el documento que acredita al propietario el dinero que deberá de aportar a la comunidad de propietarios.

¿Dónde se tramita?

El título constitutivo se realizará en el despacho del notario que lo realice, El CIF se solicitará en la Agencia Tributaria de forma presencial o de forma telemática a través de su sede electrónica. La comunicación y celebración de la junta de propietarios se realizará en el mismo edificio o donde se indique igual que el nombramiento de los cargos de administración. El resto de trámites se podrán realizarse en el despacho de la gestoría.

¿Quién lo hace?

El título constitutivo deberá de ser otorgado por un notario.

¿Cuánto cuesta?

Habrá que pagar los honorarios de la gestoría y del notario, y la redacción del título constitutivo.

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¿Cuales son los órganos de la comunidad de propietarios?

Los órganos de la comunidad de propietarios son el presidente, vicepresidente y el administrador.

¿Puedo votar en la junta de propietarios si no estoy al corriente de pago?

No, es obligatorio estar al corriente de pago con la comunidad de vecinos para poder ejercer el derecho a voto.

¿Donde se recogen los acuerdos tomados en la junta de vecinos?

Estos acuerdos son recogidos detalladamente en el libro de actas.

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Últimas solicitudes de presupuesto de Constitución de comunidad de propietarios tramitadas

Comunitat veins

Solicitado en Llançà ( Girona )

Crear una comunidad de vecinos de un bloque de 8 pisos.

Constituir Comunidad y NIF (2 vecinos)

Solicitado en Barcelona ( Barcelona )

Nuestro edificio es de dos vecinos, sin zonas comunes. Necesitamos solicitar una ayuda para una reparación. Con lo cual necesitamos constituir una comunidad de propietarios y pedir un Nif de la cual. Teniendo cierta urgencia ya que las ayudas vencen pronto.

DESEO CONSTITUIR UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SIN NECESIDAD DE UN ADMINISTRADOR

Solicitado en el Vendrell ( Tarragona )

Deseo constituir una comunidad de propietarios. Se trata de tres plantas, a piso por planta. Por ello, solo somos tres vecinos, con sus respectivas familias, Deseo conocer el coste de ello y si es posible hacerlo nosotros mismos sin tener que contratar a un administrador de fincas,

Solicitar la constitución de comunidad de propietarios en tarifa

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Es una comunidad de propietarios que se estaba actuando como tal, sin estar dada de alta en el Registro de la Propiedad y Hacienda, pero ahora el Banco ha bloqueado la cuenta y exige que el CIF, con lo cual hay que darla de alta oficialmente a la Comunidad.

pago de escrituras

Solicitado en Berriz ( Bizkaia )

Quiero saber el pago de unas escrituras de un garaje que voy a vomprar

Constituir una comunidad de 3 vecinos

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Se trata de una finca de 3 vecinos, de planta baja i primera planta. Queremos constituir la comunidad de vecinos y rehacer los porcentages de participacion ya que por escrituras son erroneos. Gracias

Presupuesto para hacer la constitución de comunidad de propietarios en chiclana de la frontera

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la finca donde tenemos una propiedad no tiene division horizontal y queremos constituir una comunidad de propietarios. no sabemos cuanto cuesta el total de la gestión y si hay otras opciones.

Precio realizar comunidad de vecinos en parcela rústica

Solicitado en Mejorada del Campo ( Madrid )

Buenos días, necesitamos hacer una comunidad de vecinos de una finca rústica que todavía no tenemos dividida, somos 19 propietarios y tenemos construidos 6 viviendas por lo que los 6 propietarios de las viviendas construidas necesitamos hacer una comunidad de vecinos para poder solicitar enganche del agua

Casas centro deportivo

Solicitado en Lumbier ( Navarra )

Somos 12 casas que hasta ahora pertenecíamos a un centro deportivo y nos vemos obligados a segregarnos del centro. El agua , la luz, basuras .... pertenece al centro deport. Y quisiéramos crear una comunidad que nos gestionara todo o que nos instruyera el como realizarlo.

UERGENTE, Comunidad de solo 3 propietarios

Solicitado en Telde ( Las Palmas )

Hola, se trata de un edificio con un local en planta baja, vivienda en planta 1 y vivienda en planta 2. Se pretende que los estatutos recojan que el uso y disfrute de la azotea corresponda unicamente al porpietario de la vivienda en segunda planta. Y que solo se pueda modificar por acuerdo unanime de todos los propietarios. ¿ es posible, cuanto se tardaría en constituirla, coste? Muchas gracias.

Creación de comunidad de vecinos en Madrid

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Hola, somos un bloque de 6 vecinos y necesitamos constituir comunidad de propietarios.

Presupuesto para hacer la constitución de comunidad de propietarios en madrid

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Hola, somos un edificio del año 1965 de 3 plantas sobre rasante con 6 viviendas y 1 garaje en el barrio de Usera. El edificio ha sido siempre familiar y no ha tenido nunca comunidad de propietarios. Ahora hemos entrado 2 vecinos nuevos y necesitamos crear la comunidad de propietarios y registrarla.

Tere

Solicitado en Tortosa ( Tarragona )

Hace 20 años que vivo en un bloque de pisos de pocos vecinos y no tenemos comunidad.

Solicitar constitución de comunidad de propietarios

Solicitado en Gandia ( Valencia )

Somos una comunidad de vecinos donde a su vez hay 5 comunidades constituidas (3 bloques y 2 de los garajes). A parte existe una comunidad constituida de lo que se denomina "zonas comunes". Estamos mirando lo que cuesta constituir esas cinco comunidades en una sola (que podría ser la de zonas comunes que englobara todas)

Conseguir la constitución de comunidad de propietarios en Santa Cruz de Tenerife

Solicitado en Santa Cruz de Tenerife ( Santa Cruz de Tenerife )

Nuestra inquietud es la siguiente: Tenemos poco tiempo viviendo en esta comunidad y sin embargo creo que tenemos todo el derecho de estar informado sobre los gastos y fondo de la cominidad. El pasado año hicieron una reunión de vecinos y a nosotros no nos notificaron. Disculpe si no me equivoco es gratis esta consulta... De lo contrario me gustaría que me lo aclararsen. Gracias y un cordial saludo.

Conseguir la constitución de comunidad de propietarios en Riaza

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Necesitamos constituir una comunidad de propietarios en un edificio de tres viviendas que pertenece a tres hermanos

Coste de realizar la constitución de comunidad de propietarios en Madrid

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Cuanto costaría redactar los estatutos para la comunidad

Gestionar la constitución de comunidad de propietarios en Castro Urdiales

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Necesito constituir una comunidad de vecinos y necesito que me realicen todos los tramites

Solicitar la constitución de comunidad de propietarios en L'Hospitalet de Llobregat

Solicitado en L'Hospitalet de Llobregat ( Barcelona )

Comunidad de 4 pisos + un local desea obtener el CIF de la comunidad de propietarios, alta, libro de Actas..Quisiera saber el coste de este trámite y de cuota anual a pagar por la comunidad en caso de administración (actas, etc) Muchas gracias

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