Constitución de comunidad de propietarios

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¿Qué es la constitución comunidad de propietarios?

La constitución de la comunidad de propietarios es el proceso por el cual cualquier propietario de una comunidad de vecinos puede convocar una junta de vecinos para constituir la comunidad. Para que una comunidad de vecinos exista, es necesario poseer el título constitutivo también llamado escritura de división horizontal es el titulo que contiene la descripción del inmueble, la descripción de cada piso o local y la fijación de la cuota de participación que corresponde a cada piso o local. Se calcula con los metros cuadrados de cada finca y con esta cuota se determinará la contribución de cada piso o local a los gastos comunes. Es una escritura pública otorgada por un notario a petición del promotor inmobiliario, si aún no han sido vendidos los pisos, y en el caso de que hayan sido vendidos, a petición del conjunto de los propietarios.

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¿Cuándo solicitar una constitución comunidad de propietarios?

La constitución de la comunidad de propietarios podrá producirse cuando uno o más de los vecinos lo estimen oportuno.

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¿Cómo conseguir una constitución comunidad de propietarios?

Las fases para la constitución de una comunidad de propietarios son:

  • La comunicación de la convocatoria de la junta para constituir la comunidad.
  • La celebración de la Junta de Constitución de la Comunidad donde se expresará que se constituyen en comunidad.
  • El nombramiento de los cargos de presidente, vicepresidente y administrador.
  • Adquisición y diligencia del Libro de Actas.
  • Obtención del Código de Identificación Fiscal (CIF).
  • Obtención de la documentación del promotor o constructor.

El Título Constitutivo de la comunidad de vecinos debe contener:

  • Descripción del edificio en su conjunto.
  • Descripción de cada vivienda o local.
  • Cuota de participación de cada vivienda o local.
  • Determinación de la cuota de participación de cada vivienda o local, la cual se determinará a partir de la superficie útil de cada vivienda o local en relación con el total del edificio, el emplazamiento interior o exterior, la situación dentro del edificio.

Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios son unas normas que han de establecerse en el momento inicial de la Comunidad o en un momento posterior, y que pueden regular:

  • El uso y destino del edificio, de cada uno de los pisos o locales y de las instalaciones y servicios comunes.
  • La distribución de los gastos comunes.
  • La administración y gobierno de la Comunidad.
  • Las normas sobre seguros, conservación y reparación del edificio.
  • Los estatutos solo obligaran a los propietarios inscritos en el Registro de la Propiedad.

Además de los Estatutos, los propietarios pueden establecer un Reglamento de Régimen Interno mediante el cual regulen la convivencia cotidiana entre los propietarios y la utilización de los servicios comunes. A diferencia de los Estatutos, no necesitan ser inscritos en el Registro de la Propiedad para obligar a todos los propietarios.

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Normativa y requisitos de la constitución comunidad de propietarios

  • Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil.
  • Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.
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¿Por qué lo necesito?

Es el documento que acredita al propietario el dinero que deberá de aportar a la comunidad de propietarios.

¿Dónde se tramita?

El título constitutivo se realizará en el despacho del notario que lo realice, El CIF se solicitará en la Agencia Tributaria de forma presencial o de forma telemática a través de su sede electrónica. La comunicación y celebración de la junta de propietarios se realizará en el mismo edificio o donde se indique igual que el nombramiento de los cargos de administración. El resto de trámites se podrán realizarse en el despacho de la gestoría.

¿Quién lo hace?

El título constitutivo deberá de ser otorgado por un notario.

¿Cuánto cuesta?

Habrá que pagar los honorarios de la gestoría y del notario, y la redacción del título constitutivo.

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¿Cuales son los órganos de la comunidad de propietarios?

Los órganos de la comunidad de propietarios son el presidente, vicepresidente y el administrador.

¿Puedo votar en la junta de propietarios si no estoy al corriente de pago?

No, es obligatorio estar al corriente de pago con la comunidad de vecinos para poder ejercer el derecho a voto.

¿Donde se recogen los acuerdos tomados en la junta de vecinos?

Estos acuerdos son recogidos detalladamente en el libro de actas.

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Últimas solicitudes de presupuesto de Constitución de comunidad de propietarios tramitadas

Presupuesto creación comunidad de vecinos.

Solicitado en Lleida (Lleida)

Me podeir dar presupuesto para la creación de una comunidad de vecinos en un edificio construido hace ya 5 años que no t iene comunidad de vecinos. muchas gracias.

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Solicitud de presupuesto por la constitucion de una comunidad de vecinos.

Solicitado en Marbella (Málaga)

Me podeis dar el presupuesto de la constitución de una comun idad de propietarios con un modelo ya realizado de los estat utos que la regiran.

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Presupuesto por la gestión de la constitución de una comunidad de propietarios.

Solicitado en Dos Hermanas (Sevilla)

Hola, me podeis decir el precio por la gestión de la constit ución de una comunidad de propietarios, os lo agradeceria mu cho un saludo.

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Precio por el modelo de unos estatutos de comunidad de vecinos.

Solicitado en Tarragona (Tarragona)

Que precio tiene un modelo de los estatutos de una comunidad de vecinos, podriais facilitarme el precio por favor. graci as.

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Precio por asesoria juridica respecto de la creación de una comunidad de vecinos.

Solicitado en Huelva (Huelva)

Podriais decirme el precio por la asesoria de un abogado par a la creación de una comunidad de vecinos en un edificio de obra nueva junto con los requisitos y la creación de los est atudos por parte del profecional. un saludo.

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Preguntas habituales sobre Constitución de comunidad de propietarios

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Constitución de comunidad de propietarios

Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    5 días
  • Modos de tramitar

    Presencial
  • ¿Puedo hacerlo yo?

  • Nivel de dificultad

    80%
  • Problemas y consecuencias de no hacerlo bien

    Si el notario considera que el documento no está bien redactado puede negarse a firmarlo. Posibles errores en la constitución de la comunidad que generen graves problemas futuros.
  • Profesionales cualificados necesarios

    Abogado y Notario obligatorio
  • Precio

    100€ - 300€
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    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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