Constitución de comunidad de propietarios

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¿Qué es la constitución comunidad de propietarios?

La constitución de la comunidad de propietarios es el proceso por el cual cualquier propietario de una comunidad de vecinos puede convocar una junta de vecinos para constituir la comunidad. Para que una comunidad de vecinos exista, es necesario poseer el título constitutivo también llamado escritura de división horizontal es el titulo que contiene la descripción del inmueble, la descripción de cada piso o local y la fijación de la cuota de participación que corresponde a cada piso o local. Se calcula con los metros cuadrados de cada finca y con esta cuota se determinará la contribución de cada piso o local a los gastos comunes. Es una escritura pública otorgada por un notario a petición del promotor inmobiliario, si aún no han sido vendidos los pisos, y en el caso de que hayan sido vendidos, a petición del conjunto de los propietarios.

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¿Cuándo solicitar una constitución comunidad de propietarios?

La constitución de la comunidad de propietarios podrá producirse cuando uno o más de los vecinos lo estimen oportuno.

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¿Cómo conseguir una constitución comunidad de propietarios?

Las fases para la constitución de una comunidad de propietarios son:

  • La comunicación de la convocatoria de la junta para constituir la comunidad.
  • La celebración de la Junta de Constitución de la Comunidad donde se expresará que se constituyen en comunidad.
  • El nombramiento de los cargos de presidente, vicepresidente y administrador.
  • Adquisición y diligencia del Libro de Actas.
  • Obtención del Código de Identificación Fiscal (CIF).
  • Obtención de la documentación del promotor o constructor.

El Título Constitutivo de la comunidad de vecinos debe contener:

  • Descripción del edificio en su conjunto.
  • Descripción de cada vivienda o local.
  • Cuota de participación de cada vivienda o local.
  • Determinación de la cuota de participación de cada vivienda o local, la cual se determinará a partir de la superficie útil de cada vivienda o local en relación con el total del edificio, el emplazamiento interior o exterior, la situación dentro del edificio.

Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios son unas normas que han de establecerse en el momento inicial de la Comunidad o en un momento posterior, y que pueden regular:

  • El uso y destino del edificio, de cada uno de los pisos o locales y de las instalaciones y servicios comunes.
  • La distribución de los gastos comunes.
  • La administración y gobierno de la Comunidad.
  • Las normas sobre seguros, conservación y reparación del edificio.
  • Los estatutos solo obligaran a los propietarios inscritos en el Registro de la Propiedad.

Además de los Estatutos, los propietarios pueden establecer un Reglamento de Régimen Interno mediante el cual regulen la convivencia cotidiana entre los propietarios y la utilización de los servicios comunes. A diferencia de los Estatutos, no necesitan ser inscritos en el Registro de la Propiedad para obligar a todos los propietarios.

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Normativa y requisitos de la constitución comunidad de propietarios

  • Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil.
  • Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.

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¿Por qué lo necesito?

Es el documento que acredita al propietario el dinero que deberá de aportar a la comunidad de propietarios.

¿Dónde se tramita?

El título constitutivo se realizará en el despacho del notario que lo realice, El CIF se solicitará en la Agencia Tributaria de forma presencial o de forma telemática a través de su sede electrónica. La comunicación y celebración de la junta de propietarios se realizará en el mismo edificio o donde se indique igual que el nombramiento de los cargos de administración. El resto de trámites se podrán realizarse en el despacho de la gestoría.

¿Quién lo hace?

El título constitutivo deberá de ser otorgado por un notario.

¿Cuánto cuesta?

Habrá que pagar los honorarios de la gestoría y del notario, y la redacción del título constitutivo.

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¿Cuales son los órganos de la comunidad de propietarios?

Los órganos de la comunidad de propietarios son el presidente, vicepresidente y el administrador.

¿Puedo votar en la junta de propietarios si no estoy al corriente de pago?

No, es obligatorio estar al corriente de pago con la comunidad de vecinos para poder ejercer el derecho a voto.

¿Donde se recogen los acuerdos tomados en la junta de vecinos?

Estos acuerdos son recogidos detalladamente en el libro de actas.

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Al parecer despues de 30 años de la construcion del edifio no existe la escritura de la terminacion de obra del edificio. Se solicito al administrador el libro de actas de la comunidad y me digo que se habia perdido o extraviado .Y me interesa averiguar como y en que forma se dio de alta la comunidad .

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Tenemos la escritura de división horizontal, pero no tenemos la comunidad de propietarios constituida. queremos constituir la inicialmente y dar en propiedad la terraza y la buhardilla que se sitúan en la azotea, con su tramo de escalera correspondiente al 3º piso ( actualmente se consideran elementos comunes) el cual lo vamos a vender, tenemos certificado de arquitecto con nuevos coeficientes de participación. Son un local una oficina en entreplanta y tres pisos, somos cinco propietarios del tercer piso el local y la oficina y un propietario del segundo piso y otro del primer piso. Todos los propietarios somos hermanos.

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