¿Cómo generar un GML edificio?

Los profesionales implicados en el GML de un edificio.

La realización del archivo GML de un edificio para el catastro es un trámite que debes dejar en manos de un profesional con los conocimientos técnicos adecuados según las normas sobre cualificaciones profesionales, ya que se deben conseguir y registrar datos geográficos precisos. Serán arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros o ingenieros técnicos. En este sentido, cobra mucho protagonismo la figura del ingeniero topógrafo, que está especializado en estudios del terreno, levantamiento topográfico y manejo de las herramientas precisas para ello.

Pero si se trata de hacer una representación gráfica georreferenciada alternativa, que pretenda corregir o actualizar los datos catastrales, es especialmente recomendable que el técnico competente sea el que haya intervenido en la redacción de los planos, o del proyecto que se pretenda realizar. Es obvio: este técnico tiene mayor fiabilidad al definir la parcela del edificio en un trabajo topográfico porque ya ha estado implicado en su elaboración y entorno. Si has contratado a un arquitecto o ingeniero para construir una vivienda o una nave, la elaboración del proyecto ejecutivo de construcción le ha puesto en el mejor lugar posible para conocer al dedillo el edificio.

La figura del registrador de la propiedad tiene especial relevancia en este trabajo, no tanto para la elaboración del archivo GML de representación gráfica georreferenciada, que es algo que queda en manos de los profesionales técnicos, sino para tramitar su introducción en los registros de la administración.

Asimismo, los notarios juegan un importante papel en la coordinación de la información entre el catastro y el registro de la propiedad. Esto es así porque los documentos públicos que autorizan pueden incorporar algún acto que pueda modificar el catastro. En ese caso se inicia un procedimiento para subsanar las discrepancias, lo que implica el desarrollo de una representación gráfica georreferenciada en GML.

El trámite

Poco a poco, sea por voluntariedad de los particulares, por obligaciones legales, por iniciativa de la propia Administración, o «de rebote» por la actuación notarial, el catastro se va completando con las representaciones gráficas georreferenciadas de los edificios, ganando muchísimo en calidad y precisión.

Si deseas generar un GML de un edificio para el catastro, lo primero que deberás hacer es buscar a un profesional con la cualificación profesional adecuada para desarrollarlo. Si eres el promotor de un proyecto de construcción, seguramente sea buena idea acudir al mismo arquitecto o ingeniero que te lo esté redactando, ya que conoce bien el edificio, o puede asesorar a otro especialista.

El técnico tomará las medidas necesarias utilizando los instrumentos y herramientas que sean adecuados, y con esa información elaborará el archivo informático, un plano y sus metadatos con información. Este técnico puede tramitar el registro en el catastro, o puedes dejarlo en manos de un registrador de la propiedad, o hacerlo tú personalmente. La tramitación del GML se hace en la Dirección General del Catastro, que depende del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas.

El coste del GML de un edificio

El precio de crear el archivo GML dependerá del tamaño del edificio, y estará entre los 100 y los 150 euros. Este precio debería incluir los honorarios del profesional técnico y la tramitación ante la Dirección General del Catastro.